開發(fā)商遲遲不網(wǎng)簽是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

住房買賣合同中的網(wǎng)簽備案對于保障交易安全至關(guān)重要，逾期未網(wǎng)簽將構(gòu)成違約，需承擔(dān)法律責(zé)任。網(wǎng)簽具有審查交易雙方資質(zhì)、避免一房二賣的作用。在網(wǎng)簽時(shí)，需審查開發(fā)商五證、明確交房日期，并采用標(biāo)準(zhǔn)合同文本。

在住房買賣合同中，如果載明買賣合同網(wǎng)簽備案期限，開發(fā)商逾期沒有網(wǎng)簽的，就會(huì)構(gòu)成合同違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條和第五百七十八條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

網(wǎng)簽的作用有哪些

1、審查作用

網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門對交易進(jìn)行初步審查的過程，辦理了網(wǎng)簽，通常就說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購買商品房，如果開發(fā)商不可給購房者辦理網(wǎng)簽，就說明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全，甚至沒有合法手續(xù)。購買二手房也有同樣的審查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

2、避免一房二賣

辦理網(wǎng)簽，可以避免不法業(yè)主或開發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個(gè)不同的購房者，大大減少賣方毀約的可能。因?yàn)檗k理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不可解除的。房子在辦理一次網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不可進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的，也就是說，賣家在網(wǎng)簽后，即使想毀約，也不可隨意把房子過戶給第二個(gè)買家。

網(wǎng)簽時(shí)要注意什么

1、審查開發(fā)商是否“五證”齊全

購房者在網(wǎng)簽前一定要審查開發(fā)商的“五證”是否齊全，這是買房后能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、交房日期要明確

簽合同時(shí)，開發(fā)商往往在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

3、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。