深圳買(mǎi)戶(hù)口 買(mǎi)房中介是怎么辦理

深圳買(mǎi)戶(hù)口買(mǎi)房辦理

1、需求斷定開(kāi)發(fā)商現(xiàn)已進(jìn)行初始注冊(cè)開(kāi)發(fā)商處理初始注冊(cè)，是自己處理房產(chǎn)證的必要前提條件。依據(jù)《商業(yè)房出售處理辦法》第34條的要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商業(yè)房交付運(yùn)用之日起60日內(nèi)，將其需求處理房子權(quán)屬注冊(cè)的材料報(bào)送房子地點(diǎn)地房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)。一般主管機(jī)構(gòu)處理初始注冊(cè)所需期限大約為20～60日不等。

2、處理部分收取并填寫(xiě)《房子(地)所有權(quán)注冊(cè)申領(lǐng)表》申領(lǐng)表填寫(xiě)之后需求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處收取并填寫(xiě)就行了?？梢允虑跋蜷_(kāi)發(fā)商問(wèn)詢(xún)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部分處理，然后直接向該部分咨詢(xún)，省去奔走之苦。

3、需拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是注冊(cè)部分?jǐn)喽ǚ慨a(chǎn)證上標(biāo)示面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房子面積計(jì)量站申領(lǐng)并收取測(cè)繪表，或許帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處收取，也可以向注冊(cè)部分申領(lǐng)對(duì)房子面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、要收取相關(guān)文件在前面問(wèn)詢(xún)相關(guān)部分時(shí)，必定要清晰需求收取哪些必要的申領(lǐng)文件，一次齊全。這些文件包含購(gòu)房合同、房子結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申領(lǐng)表需求請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審閱并蓋章。

5、交納公共修理基金、契稅公共修理基金一般由房產(chǎn)地點(diǎn)區(qū)域的小區(qū)辦收取，部分城市現(xiàn)已開(kāi)端由銀行代收公共修理基金，交納的辦法可以問(wèn)詢(xún)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需求留意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取仍是銀行代收，都有必要保留好交納憑據(jù)，這兩筆款項(xiàng)的交納憑據(jù)是處理房產(chǎn)證的必需文件，一旦丟失會(huì)影響取得房產(chǎn)證。

6、提交申領(lǐng)材料材料首要包含以下幾種：蓋章的申領(lǐng)表;房子買(mǎi)賣(mài)合同;簽定預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)兩邊關(guān)于房號(hào)、房子實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的承認(rèn)書(shū);測(cè)繪表、房子注冊(cè)表、分戶(hù)平面圖兩份;專(zhuān)項(xiàng)修理資金專(zhuān)用收據(jù);契稅完稅或減免稅憑據(jù);購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);房子共有的提交共有協(xié)議;銀行的提早還貸證明。

7、依照要求期限收取房產(chǎn)證必定要保存好處理部分給的收取證書(shū)的通告書(shū)，并依照上面通告的期限收取房產(chǎn)證。

買(mǎi)房的其它注意事項(xiàng)

1、如果你自己所購(gòu)房子是一手房就帶上商業(yè)房購(gòu)銷(xiāo)合同、購(gòu)房的過(guò)程所開(kāi)得相關(guān)收據(jù)、身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明、如果有相關(guān)共有人需共有人也一同去帶上身份證。注：按如今相關(guān)的限購(gòu)方針，如是外地戶(hù)口需供給所購(gòu)房子本地一年以上的相關(guān)的個(gè)稅及社保的證明。

2、如果你自己所購(gòu)房子是二手房，且還沒(méi)過(guò)戶(hù)的需供給身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明、一年以上的個(gè)稅及社保的相關(guān)證明。

3、其時(shí)的所購(gòu)的房子現(xiàn)已款清的且做過(guò)公證托付的需供給公證托付書(shū)、房子所有權(quán)證、原購(gòu)房的不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)及契稅、原產(chǎn)權(quán)人身份證的相關(guān)復(fù)印件。供給一年以上個(gè)稅及社保證明就可以。