住房維修基金是什么

買(mǎi)房子是人生大事，除了要繳納常規(guī)的費(fèi)用，還需要繳納住房維修基金。那么，什么是住房維修基金呢?一般來(lái)說(shuō)，住房的維修基金要包括住房的公用設(shè)施專用基金還有住房的本體維修基金。這兩項(xiàng)名稱有所不同。住房的公用設(shè)施專用基金可以簡(jiǎn)稱為專用的基金，一般可以用于物業(yè)的共用部位、公用設(shè)施還有設(shè)備的更新、改造等重要的項(xiàng)目，一般不可以挪作他用。關(guān)于住房維修基金，小編也整理了相關(guān)的資料，接下來(lái)讓我們來(lái)看一看有關(guān)住房維修基金的內(nèi)容。

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住房維修基金發(fā)展過(guò)程

中國(guó)的住房維修金制度已經(jīng)經(jīng)歷了很長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展。我們國(guó)家的住房維修金也開(kāi)始慢慢演變?yōu)樽》哭k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須要繳納的費(fèi)用。住房維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)也由最初的"按購(gòu)房款的2%-3%的比例繳交"變?yōu)榱?按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。這樣一個(gè)變化可以說(shuō)引起了不小的震動(dòng)。針對(duì)住房維修基金，國(guó)家還重新修訂了《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》規(guī)定，里面規(guī)定了，公共的維修基金是專門(mén)用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，一定要?dú)w全體的業(yè)主共有。住房維修基本一般情況下是由房地產(chǎn)的行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管的。

住房維修基金相關(guān)內(nèi)容

住房維修基金的相關(guān)內(nèi)容有很多，讓我們來(lái)看一看。我們國(guó)家的建設(shè)部還有財(cái)政部都出臺(tái)了最新的規(guī)定。第一，如果是商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主，那么應(yīng)該按照所擁有物業(yè)的建筑面積來(lái)交存住宅專項(xiàng)的維修資金。一般情況下，每平方米的建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為安裝工程每平方米造價(jià)的5%到8%左右。住房維修基金的第二點(diǎn)內(nèi)容，如果是出售公有住房的，那么應(yīng)該按照下列的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)的維修資金。首先，業(yè)主應(yīng)該按照所擁有物業(yè)的建筑面積來(lái)交存住宅專項(xiàng)維修資金，正常情況下，每平方米的建筑面積應(yīng)該交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為房改成本價(jià)的2%。

那么，在什么情況下可以使用住房維修基金呢?這個(gè)問(wèn)題也是很多人關(guān)注的問(wèn)題。住房維修基金一般是用于住房的質(zhì)保期滿后，住房的主體結(jié)構(gòu)、公共的部位和公共設(shè)施的設(shè)備的大中修還有更新改造工程中的。住房主體的承重結(jié)構(gòu)部分一般包括基礎(chǔ)、內(nèi)外的承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)鹊?，公共的部位一般是指戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等等。什么是公共設(shè)施設(shè)備呢?一般是指住房還有相關(guān)的配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并且使用的上下水管道還有其他的設(shè)備、配電線纜、電梯、公用的照明裝置、消防的設(shè)施、綠地、道路、溝渠還有一些非經(jīng)營(yíng)性的車場(chǎng)車庫(kù)、公益性的文體設(shè)施和其他的共用設(shè)施設(shè)備等。一般來(lái)說(shuō)，維修基金是由房管局代管的，申請(qǐng)的過(guò)程也是比較復(fù)雜的。我們國(guó)家出臺(tái)的《住宅專項(xiàng)維修資金管理?xiàng)l例》就有這樣的規(guī)定，住宅的專項(xiàng)維修資金一般適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。住宅的專項(xiàng)維修資金使用最后還需要得到房產(chǎn)行政部門(mén)或者是相應(yīng)的管理部門(mén)的備案與審核同意才可以成行。申請(qǐng)住房維修基金的時(shí)候，業(yè)主一定要先后到相關(guān)的房管局、住房的安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局、專戶的銀行等多個(gè)部門(mén)辦理住房的安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)等事項(xiàng)。住房維修基金的相關(guān)內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。