什么是產(chǎn)權(quán)式商鋪

產(chǎn)權(quán)式商鋪是開發(fā)商為快速融資、變現(xiàn)，化解大型商用項目而常用的銷售方式，主要采取售后返租或回購的方式承諾高回報率，吸引投資者和買房人購買商鋪。產(chǎn)權(quán)式商鋪分為兩種。一種是虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪，另一種則是獨立產(chǎn)權(quán)商鋪。獨立產(chǎn)權(quán)商鋪擁有分割的獨立產(chǎn)權(quán)的物業(yè)形態(tài)，投資者有處置權(quán)，風(fēng)險也是比較低的。

購買商鋪要注意哪些陷阱

1、臨近人流量大的街道商鋪：購買商鋪就是為了做生意的，臨近街道，且街道人流量大的話，一般被視為絕佳地段，潛在顧客多。然而臨街商鋪也分情況，如果是商業(yè)區(qū)臨街商鋪，來來往往購物人群多，臨街商鋪機會也就更多。住宅區(qū)臨街商鋪也是一個好挑選，人流量大不說，還近水樓臺先得月。但有些街道只是用來疏導(dǎo)人流的，想一些城市的主干道，人來人往，車輛川流不息，但就不是不停下來，這種臨街商鋪就算買下來也沒有臨街優(yōu)勢。

2、租金承諾：開發(fā)商為了把商鋪賣出去，在吸引購買者之時，承諾在購買商鋪五年內(nèi)，假使商鋪不用做經(jīng)商，而是轉(zhuǎn)租收取租金的話，開發(fā)商負責(zé)將商鋪轉(zhuǎn)租出去，或者保證購買者五年的資金收益。然而天底下哪有那么多便宜可占，真正受歡迎的商鋪，即使不開出優(yōu)惠條件，也不用擔(dān)心賣不出，只有缺乏市場的商鋪，才需要這種手段，一旦購買下來，什么承諾也就不作數(shù)了。

3、專業(yè)公司運營商鋪：這種情況和租金承諾類似，購買商鋪并不是做經(jīng)營之用，而是用來收取租金，因此開發(fā)商會承諾，對方買下來商鋪后，將和購買者簽訂一個運營合同，保證由專業(yè)的公司運營該商鋪，避免好好的商鋪變成死鋪，然而，即使開發(fā)商履行承諾，真的為你找來了專業(yè)公司運營商鋪，一旦該公司收益不佳，或者突然倒閉，你也沒處說理去。

4、開發(fā)商承諾回購商鋪：開發(fā)商為吸引購買者者，采取保證會回購的手段，假如生意不景氣或者轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)賣不出去，購買者后悔購買商鋪，開發(fā)商將保證回購商鋪，免得購買者承受重大損失，打消購買者的后顧之憂。這種承諾聽上去讓人安心，好像買了也不會吃虧，卻不可信任，難保不會有變數(shù)。再者，開發(fā)商即使回購，也是原價回購，購買商鋪一般不會立即反悔，通常是在幾年之后，開發(fā)商早拿著售賣商鋪的錢換取更大的利潤，而你的收益不但為01.隨著通脹的持續(xù)，還有可能虧本。