住房贈與可以收回嗎

住房贈與是可以收回的。如果贈與的住房并未進行登記，那么，雙方可以到公證機關(guān)辦理贈與撤銷手續(xù)。如果已經(jīng)登記過戶了，則不存在法定撤銷贈與情形的，不得隨意撤銷贈與。

如果受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

住房贈予是指一方(贈與人)自愿把自己所有的住房無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。住房贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

住房贈與合同如何生效

贈與合同是諾成性合同，當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對方同意即能產(chǎn)生法律效果。但合同成立與合同生效在法律上兩個不同的概念，合同成立不一定合同就生效。

就贈與合同來說，贈與的生效還需要滿足法定條件。對動產(chǎn)來說，贈與物的交付就是贈與合同的生效要件；而不動產(chǎn)的贈與則需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù)；同時，基于不動產(chǎn)贈與的特殊性，未辦理住房過戶也并不意味著合同必然不生效，根據(jù)民通意見第128條的規(guī)定，受贈人根據(jù)贈與合同已經(jīng)占有、使用該住房的，可以認定贈與合同有效，但應(yīng)當(dāng)補辦過戶手續(xù)。

可以看出，對于住房贈與來說，辦理了過戶手續(xù)贈與生效是住房贈與的一般情形；但如果沒有辦理過戶手續(xù)，雙方簽訂了贈與合同且住房已經(jīng)實際交付占有、使用的，贈與合同也是生效的。

要注意的是夫妻之間的住房贈與，如果一方將婚前住房一半贈與另一方，但并未辦理增加共有權(quán)人的相關(guān)手續(xù)，一般情況下，因為基于夫妻關(guān)系的特殊性，被贈與一方實際上也是占有并使用該住房的，所以，贈與行為也是生效的。