期房還沒(méi)有交房可以退嗎

期房還沒(méi)有交房一般不支持退。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂了正式合同，雙方應(yīng)繼續(xù)，如果強(qiáng)行退房可能會(huì)造成違約，需要支持給開(kāi)發(fā)商違約金。除非是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，比如發(fā)現(xiàn)住房存在很?chē)?yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，或者五證不全，這樣是可以退的。

哪些情況可以退房

1、住房面積偏差高于3%

如果在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積偏差絕對(duì)值高于3%，購(gòu)房者可要求退房并賠償利息。

2、開(kāi)發(fā)商延期結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購(gòu)房者可要求退房。

延期交房是購(gòu)房者遇到幾率比較大的一種情況。逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

如果開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)，影響住房戶型、空間、尺寸、朝向的，購(gòu)房者可要求退房。

4、開(kāi)發(fā)商證件不全

證件一般是指五證，即《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同就屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

5、住房質(zhì)量不合格

因開(kāi)發(fā)商所交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

簽訂期房合同的注意事項(xiàng)

1、要先看開(kāi)發(fā)商的兩證“國(guó)有土地使用證”、“預(yù)售許可證”，其中國(guó)土使用證一定要看仔細(xì)該土地的使用年限與用地性質(zhì)，預(yù)售許可證一定要注意所預(yù)購(gòu)的住房是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。這兩證最好是看到原件。

2、簽約時(shí)帶上《商品房預(yù)售合同文本》或《商品房購(gòu)房合同文本》，最好與開(kāi)發(fā)商提供的格式合同相對(duì)照。

3、付款方式要和開(kāi)發(fā)商商議好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數(shù)、年限、銀行都要談好，一旦銀行不批準(zhǔn)按揭，也要約定處理方法。

4、交房日期以及房產(chǎn)證的辦理日期和違約責(zé)任要談好。

5、在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫(xiě)清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里寫(xiě)清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能有效地避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來(lái)的壞處。