南京新房的稅費(fèi)怎么算

1、契稅：一般為房款總金額的1.5%。140平米以下普通住宅1.5%，高于140平米3%，非普通住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

2、印花稅：0.05%。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。抵押登記費(fèi)80元/戶，權(quán)證印花稅5元/戶，財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完

4、住房大修基金：購房款的2%-3%。

5、物業(yè)管理費(fèi)：以購房人驗(yàn)收住房合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計(jì)算。一般先交三個月。

6、交易手續(xù)費(fèi)用：住宅建筑面積×3元/㎡，非住宅建筑面積元×11/㎡。

買南京新房注意些什么

1、要問五證：

一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱“五證”。

3、問具體價(jià)格：

在樓書上往往看到樓盤均價(jià)這個詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的均價(jià)會有很大差距。

4、入住時間：

在看房時要問清楚是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用方法書。

5、問入住條件：

入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否可以正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清理、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。