二手房產(chǎn)權(quán)年限到了怎么辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國家無償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。

二手房產(chǎn)權(quán)年限如何計算?

1、商品房、經(jīng)適房和兩限房

商品房、經(jīng)適房和兩限房的房產(chǎn)年限計算方式應(yīng)該從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權(quán)也就65年了，土地使用權(quán)到期時間是2005+70=2075年。

2、公房

公房的產(chǎn)權(quán)年限計算和以上三種住房計算方式是不一樣的，其土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，公房由于土地使用性質(zhì)為劃撥，一般上市時要補交土地收益金。要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。比如說一個建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

購買二手房要哪些產(chǎn)權(quán)問題?

1、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制

由于二手房市場中存在著各種各樣的房產(chǎn)類型，購房者在購買二手房的時候，首先要看看該住房是否符合上市交易的條件，主要看看該住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，如果有這些特殊性質(zhì)的住房，就一定要謹(jǐn)慎了。

2、共有人是否同意出售房產(chǎn)

由于購房者在購買住房的時候，大多都是以夫妻的名義來購買的，因此在出售二手房的時候，還需要征求住房共有人的同意，共有權(quán)人的相關(guān)信息會在不動產(chǎn)權(quán)證書或住房所有權(quán)證書上的共有權(quán)一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載，因此，如果賣房人為已婚人士，買房時一定要讓其夫妻雙方到場，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。