二手房買賣交易為什么要產(chǎn)權核驗?

產(chǎn)權核驗對于二手房交易至關重要，它涉及審核住房產(chǎn)權性質(zhì)、權利限制及信息一致性。了解產(chǎn)權核驗的流程、準備必要材料，并注意相關細節(jié)，是確保交易順利、保護雙方利益的關鍵。

一、進行產(chǎn)權核驗的意義

1、審核交易住房的產(chǎn)權性質(zhì)，住房是否有不可買賣、禁止交易的情況，或需要符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的(這些都會直接影響交易，影響雙方利益)。

2、審核住房是否存在權利限制(比如抵押、查封)。

3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權人姓名是否和建委登記一致。

二、如何進行產(chǎn)權核驗

1、售房者需攜帶身份證和住房所有權證前往當?shù)氐姆抗芫稚暾堔k理住房產(chǎn)權核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。如果售房者是委托中介機構進行房源核驗的話，則需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他們在網(wǎng)上申請房源核驗。

2、房管局的工作人員受理了申請之后，會在一定的時間內(nèi)對該房源進行審核，看看房源是否真實，住房產(chǎn)權是否存在問題等。

3、審核通過之后，系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會將它們告知給售房者，售房者可用編號和驗證碼在城鄉(xiāng)住房建設的官網(wǎng)上進行結果查詢。

4、如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行挑選是否發(fā)布信息。若是委托中介機構進行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。

三、產(chǎn)權核驗要準備哪些材料

售房者辦理房源核驗的時候，千萬不要忘記帶上身份證和住房所有權等證件，如果是委托中介辦理，則需有委托書，還有填寫好的《存量房房源核驗申請表》，這些資料都要準備齊全。

有的人在網(wǎng)上申請賬號的時候，往往是剛申請完就忘記了密碼，這個時候售房者就要注意了，你們必須要記住房源編號和驗證碼。因為它們是你過后查詢房源核驗結果的重要信息，如果記錯或者是記漏了都會造成不必要的麻煩，所以這些細節(jié)問題要多多注意。

委托住房核驗房源雖然可以省去不少麻煩，但不代表沒有麻煩，如果你挑選委托中介，簽訂委托書對雙方都有好處，有憑有據(jù)好說話好辦事，以免日后產(chǎn)生糾紛。