買北京學區(qū)房戶口難遷咋辦？

2014年1月至去年底，二中院共審理此類案子60多件，均為二審民事案子，首要有三種類型：一是買房人請求現(xiàn)有戶口遷出，占此類案子總數(shù)的86%;二是買房人請求賠付逾期遷戶違約金，占86%;三是因賣房人無法對學區(qū)名額作出清晰許諾，買房人請求免除合同的案子，占2%。

那么，法院能否直接判定賣家遷出戶口?買賣雙方約好的高額違約金法院能否支持?假如無法達到遷入戶口之目的，買房合同能否免除?

法院能否直接判決遷移戶口

一套房子，尤其是年代久遠的“老破小”學區(qū)房，其上附著的人員戶口狀況真可謂形形色色。二中院民事審判第一庭庭長肖大明介紹稱，“50%的案子觸及案外人的戶口，涉案房子中除了賣房人戶口外，還觸及其親屬等案外人的戶口，或許前手房子一切權人及有關人員的戶口，戶口遷移責任的實行主體通常是生意合同兩邊以外的人?！毙ご竺魍ㄖ浾撸酥吝€呈現(xiàn)過戶口登記人已經(jīng)逝世等，致使戶口遲遲無法遷出的狀況

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有些賣家許諾愿意遷出，可“無處可遷”。對也許發(fā)作這種狀況，許多買家事先并沒預料到。如戶口登記人沒有別的落戶地址，也即是說僅此一住宅，在賣房后去租住“公租房”，或住在養(yǎng)老院，因“公租房”、養(yǎng)老院等不可落戶，致使戶口無法遷出。

發(fā)生這些狀況后，許多買房人訴到法院，懇求法院直接判定賣家遷出戶口。法院能這么判嗎?答案是否定的。

賣房合同可否解除?

采購學區(qū)房后，因合同意圖無法完結致使合同免除的事例，在司法實踐中也發(fā)生了。

王某與于某于2014年6月30日簽定房子生意合同，生意一處西城區(qū)的學區(qū)房，并約好出賣人應在該房子一切權搬運之日起10日內(nèi)處理完結遷出手續(xù)，以及有關的違約金事宜。不料，2014年8月，買家于某發(fā)現(xiàn)賣家王某的戶口本上實踐登記了5自個，與達到生意意向時供給的信息和材料不符，兩邊未就戶口人口遷移、學區(qū)名額占用、居住時限等影響房子生意的若干疑問商議一起，王某挑選了訴訟。

法院經(jīng)審理后以為，王某與于某就戶口遷移、學籍運用及稅費分管等疑問無法達到一起，致使合同無法持續(xù)實行，合同應予免除。但思考到兩邊關于首要事項未能進一步商議一起致使合同免除，由此形成的結果應由兩邊一起承當，不宜簡略認定為單方違約，因而判定兩邊互不承當違約責任。

合同法第94條規(guī)則了五種法定免除條件，包含因不可抗力致使不可完結合同意圖的，在實行期限屆滿前一方清晰標明或許以自個的做法標明不實行首要債款的，一方拖延實行首要債款、經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未實行的，一方拖延實行債款或許有別的違約做法致使不可完結合同意圖的，以及法令規(guī)則的別的景象。

因而，孟強提示各位家長，采購學區(qū)房時，假如落戶是合同的首要意圖，最好在合同中清晰約好不可落戶則買方有權免除合同的條款。假如未能約好這一條款，在訴訟中也可主張合同的法定免除權，但必需要舉證證實落戶是合同的首要意圖、且不可落戶是對方的違約做法所致使這兩點，如此才干取得法院的支撐。