買二手房首付多少有規(guī)定嗎

有規(guī)定。國家有發(fā)布個人住房貸款政策，另外地方也有住房貸款政策的相關規(guī)定。在購買二手房的時候，如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，公積金貸款的是百分之二十。而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款為40%-60%。

買二手房的注意事項

1、仔細檢驗房子的產(chǎn)權。這是二手房買賣注意事項的重中之重。試問一個連產(chǎn)權都不清晰或者沒有產(chǎn)權的房子有購買的必要嗎?所以在購買之前，首先要賣房者出示所購住房的產(chǎn)權證，看是否完整可靠，賣房者是不是和產(chǎn)權證上的所有人是同一個人，并讓他出示身份證等證件。

2、價格了解、交付方式應安全。在購買之前應該對該區(qū)域的二手房均價有一個大概的了解，這樣在跟賣方討價還價的過程當中才能心中有數(shù)，也不至于被中介牽著鼻子走。買方應該把定金或預付款存入銀行凍結(jié)戶口，等到賣房過戶或者拿到新證以后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)入賣方戶口。

3、要注意查看住房附近的市政設施，生活配套、小區(qū)綠化、交通情況、噪音、物業(yè)管理等方面。這些細節(jié)將會和我們的生活息息相關，直接影響我們的居住質(zhì)量?？梢愿苓呧従恿奶?，了解這個小區(qū)到底有哪些優(yōu)缺點。

買二手房手續(xù)

1、確定二手房房產(chǎn),購房者在確定需要購買二手房之后，對所購買的二手房一定要仔細查看，是否與買賣合同中標注的一樣，避免在辦理房產(chǎn)證更名的時候無法辦理。

2、提出過戶申請,買賣雙方針對房產(chǎn)本身無任何疑問之后就可以開始進行房產(chǎn)證過戶更名的手續(xù)了，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

3、繳納稅費,買賣雙方需要事先約定二手房更名手續(xù)中的稅費由哪一方出，稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。

4、正式辦理更名手續(xù),以上材料步驟都已辦理完畢之后，就可以開始進行房產(chǎn)證更名手續(xù)的辦理了。

5、等待領證,手續(xù)都已辦妥，那么只需等待一段時間，買方領取住房權證、付清房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。