公攤面積占多大比例合適

1、七層以下住宅公攤率為百分之七到百分之十二

通常來講，多層建筑就是指在六層上下的磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為百分之七到百分之十二。

2、七到十一層住宅公攤率為百分之十到百分之二十

樓層如果在七到十一層就可以定為小高層，通常小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在百分之十到百分之十五，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在百分之十五到百分之二十。

3、十二道三十三層住宅公攤率為百分之十四到百分之三十四

一般高層住宅的公攤面積是比較大的，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在二十五到三十三層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為百分之一到百分之八

別墅就是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。通常來講獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。因為公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑是不會計入公攤面積的。