買二手房稅費怎么算的

1、契稅：以登記價格或計稅價格為計算基數，稅率為1%、1.5%、3%。

2、增值稅：以不含稅銷售額或差額為計算基數。

3、個人所得稅：分為核定及核實征收兩種。各地的稅費征收種類及稅率，以各地規(guī)定的為準。

買賣二手房如何避免戶口糾紛

1、要求賣方出示戶口本

在二手房進行交易之前，購房者一定要要求賣方出示戶口本，購房者可以通過查看賣方的戶口本大概了解到賣方家庭戶口情況，但是這種做法也存在一些缺點，戶口本只能反映出賣家的家庭戶口所在地，不可排除非家庭成員戶口落戶于交易住房內的可能，另一方面戶口本上的信息可能與實際的戶口情況存在些許差異。

2、查詢住房戶口情況

如果情況允許的話，購房者可以到住房戶口所在地的派出所查詢住房戶口情況，但是很多派出所只限本人調取戶口材料，購房者可以要求賣家一同前去調閱，如果賣方拒絕配合的話，則住房的戶口即可能存在問題。

3、約定戶口遷出時間

在二手房進行交易的時候，買家一定要注意和賣家約定好戶口遷出的截止期限，以及違約后需要承擔的賠償。因為很多人購買二手房是為了孩子讀書問題，如果賣方不遷出戶口的話，買方就無法將戶口遷入，這也沒有辦法達到購房的初衷。即便是現(xiàn)如今不存在孩子讀書的問題，將來也可能存在這樣的情況。

4、不遷出不結清房款

購房者在繳納房款的時候，一定不要一次性全部絕節(jié)慶，因為一旦全部結清還款之后，在后續(xù)房產交易的過程當中，購房者可能會將自己處于被動的地步，如果賣家不遷出戶口的話，購房者也無法約束賣家。所以在找那返款之前，購房者應該事先從房款中預留一部分尾款，等待賣方把戶口借出去之后，購房者再將這筆錢支付給賣方，這樣可以迫使賣方盡快遷出戶口。

5、違約直接解除合同

戶口問題對于購房者來說是很重要的，所以購房者在購買二手房的時候一定要注意，因為戶口問題涉及我們生活中的方方面面，如住房再次出售時的價格、拆遷事宜、新增人口問題等等，很多人買房就是為了落戶，所以為了保障購房者的合法權益，在二手房交易的過程當中應該約定，若賣家戶口出現(xiàn)逾期遷出現(xiàn)象，則買方有權解除交易合同，同時，賣方應全額退還買方所支付的全部購房款。