工程房和商品房有什么區(qū)別

1、兩者的類別是不同的，工程抵款房是一種住房實體，是將其轉(zhuǎn)換成貨幣后交給工程承建方的住房。它的購置、使用、納稅、入住與普通商品房沒有任何區(qū)別。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商在工程竣工后，必須將全部工程款全部交還給施工方，然而，由于各種原因，施工方往往無法及時拿到資金。

3、根據(jù)雙方的共同利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)商將部分住房作價轉(zhuǎn)讓給建設(shè)單位，稱為工程抵款房。

購房者買房注意事項

1、注意查看五證：買房一定不可忘記查看五證，因為只有五證都齊全了，交易安全才有保證。當(dāng)然，尤其不可忽略的就是預(yù)售證，因為一般有了預(yù)售證，其它的證件基本也會有，這些證件通常會被擺放在售樓部顯眼的位置上，你可以仔細(xì)查看。

2、重視開發(fā)商信譽：開發(fā)商的信譽高低在一定程度上可以反映出項目的好壞，所以買房千萬別忽略開發(fā)商的信譽度。在網(wǎng)上搜索一下開發(fā)商的名字，查詢一下開發(fā)商名下樓盤的銷售情況以及反饋信息，向周邊的人打聽一下開發(fā)商的具體信息等等，以此來判斷開發(fā)商是否可信。

3、不可輕信銷售人員的話：當(dāng)你去看房的時候，銷售人員多會向你描述一下該項目的發(fā)展前景，比如完善的配套、優(yōu)雅的環(huán)境等，即使擺在你面前的還是一塊荒蕪的土地。然而，這說明銷售人員的話多帶有夸張成分，你還是應(yīng)該根據(jù)實際情況理性判斷為好。

4、選對住房戶型：現(xiàn)在有很多住房戶型都不適宜居住，即使買了也很難再出售，所以買房一定要注意挑對戶型。首先，戶型要方正;其次，住房最好是南北朝向;再者，每間房間都最好有窗戶。

5、了解清楚物業(yè)費用：物業(yè)費也是一筆不少的費用，所以千萬不可糊里糊涂就掏錢，要先問清楚。提前問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級以及收費標(biāo)準(zhǔn)，最好也同其它物業(yè)公司比較一下，以免吃虧，只有將細(xì)節(jié)都問清楚才能做到心中有數(shù)。