房貸沒放款前千萬不要做的事有哪些

1、在房貸初審?fù)ㄟ^后但房款還沒下來的這段時間內(nèi)，借款人又申請了個人信用貸款，或信用卡，如果借款人在房貸放款前出現(xiàn)大額度信貸申請記錄，那么銀行會覺得借款人的經(jīng)濟比較緊張，還款能力比較差，銀行會出于風(fēng)控方面的考慮，會慎重思考是否放貸。

2、為他人作擔(dān)?；虺袚?dān)連帶責(zé)任，如果為他人做擔(dān)保，那么對方的債務(wù)是會在擔(dān)保人的個人征信報告中體現(xiàn)的，這會被看成擔(dān)保人的隱形負(fù)債，銀行在房貸放款前，對于用戶的債務(wù)問題是非常關(guān)注的，如果隱形負(fù)債過高，或者是你所擔(dān)保的貸款發(fā)生了逾期，那么都會嚴(yán)重影響房貸的審批額度，甚至有可能直接造成房貸無法通過審批。

3、名下已有的貸款或信用卡發(fā)生了逾期，向銀行申請住房貸款，銀行是會查詢借款人的個人征信情況的，并且初審?fù)ㄟ^后，在放款前銀行會再次查詢借款人近一段時間的個人征信狀況，如果這個時候貸款還款出現(xiàn)逾期行為，或有信用卡、花唄等信貸產(chǎn)品有逾期或套現(xiàn)行為，那么都會影響貸款最終審批。

4、頻繁更換新工作或是動用公積金的話，也是會影響到房貸放款的。如果房貸申請人在還沒房貸前辭職、換工作，那么借款人的收入將受影響，并且辭職換工作可能造成社保、住房公積金出現(xiàn)斷繳，一旦申請人的社保、公積金出現(xiàn)了斷繳情況，那么意味著用戶的收入來源出現(xiàn)了問題，從而會對放款造成影響。

銀行房貸一直不放款什么原因

1、用戶個人征信不良。一般來說，銀行在通過貸款人的房貸申請后，會在1-3個月左右的時間完成放款。但在放款之前，為了確保資金的安全，銀行可能還會對貸款人的個人征信進行調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)貸款人的征信報告上出現(xiàn)了不良記錄，比如說逾期、新增大額貸款記錄等。那么，銀行就會以用戶的個人信譽度下降或負(fù)債率升高為由，對貸款人的房貸進行貸后管理。具體表現(xiàn)為延長放款時間，重新評估貸款人的個人綜合資質(zhì)。如果貸款人的個人資質(zhì)在后續(xù)有得到恢復(fù)，那么后續(xù)還是可以獲得貸款資金。反之，如果貸款人的個人資質(zhì)遲遲未達(dá)到申貸要求，那么銀行可能會一直拉長放款時間。

2、政策變化。如果貸款人挑選在年末時間申貸，那么銀行考慮到KPI和年終結(jié)算問題，很有可能需要等到次年才會進行放款。而且，如果在此期間，央行出臺新政策，或者銀行內(nèi)部對申貸門檻進行調(diào)整，那么都會影響到貸款人的放款時間，就算貸款人已經(jīng)成功通過審核也是如此。特別是遇上新房貸政策推行，銀行為了響應(yīng)國家政策，往往需要一段時間來作出調(diào)整。