公攤高于多少可告開發(fā)商

住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)因樓層而異，超出規(guī)定范圍業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商補(bǔ)償或糾正。面對(duì)公攤面積過大，業(yè)主可根據(jù)購房合同維權(quán)，包括與開發(fā)商協(xié)調(diào)、向行政部門反映或訴諸法院。公攤面積通過總建筑面積與公攤系數(shù)計(jì)算得出。

對(duì)于不同住房，公攤標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，只要高于以下標(biāo)準(zhǔn)即可告開發(fā)商。

1、七層以下的住宅，公攤面積應(yīng)在7%至12%之間。

2、七層以上且不高于11層的住宅，公攤面積應(yīng)控制在10%至16%范圍內(nèi)。

3、對(duì)于高于20層的建筑，公攤面積通常在20%至25%之間。

如果開發(fā)商建造的住宅高于了上述規(guī)定的公攤范圍，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)償或糾正。因此，當(dāng)公攤面積高于上述標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，業(yè)主是有權(quán)利起訴開發(fā)商的。

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時(shí)住房的公攤面積過大，而開發(fā)商卻要求業(yè)主買單時(shí)，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計(jì)價(jià)方式不同，具體的解決途徑不同：

1、購房時(shí)是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對(duì)面積偏差有約定的，按照約定處理;

2、合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：

(1)直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)。

(2)向測(cè)繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，或者要求測(cè)繪單位重新進(jìn)行測(cè)量

(3)以上兩種方式都不可解決的情況下，還可以通過法院訴訟，由法院指定測(cè)繪單位重測(cè)。

1、公攤面積，是使用室內(nèi)的總建筑面積*室內(nèi)的公攤系數(shù);

2、室內(nèi)的公攤系數(shù)，是使用公用面積÷室內(nèi)總的建筑面積，換句話說，就是使用室內(nèi)總的面積-各個(gè)區(qū)域的總面積，得出來的面積÷室內(nèi)的總建筑面積。