小區(qū)樓房選址技巧

1、看采光：

住房的采光對于居住來說是很重要的，這個問題大家都知道，但是在挑選住房的時候，即便是同一個小區(qū)里面，不同的房源采光條件都是不一樣的，購房者想要挑選采光好的房子，就要注意小區(qū)的樓間距，樓間距不可太近，如果是高層住宅小區(qū)的話，樓間距的要求就應(yīng)該越大，因為樓間距過近的話，住房的采光和私密感都不會太好。

2、看樓棟所在位置：

對于大型住宅小區(qū)來說，由于樓棟比較多，因此可能小區(qū)中心位置到大門還需要走很遠的路，要考慮樓棟距門口的距離，但是有些小區(qū)的樓棟分布比較分散，而且小區(qū)也不止一個出口，所以就需要購房者提前了解樓棟與每個出口的距離。

開發(fā)商在進行規(guī)劃的時候，會將公交站點都安排在小區(qū)出入口的周邊，如果購房者所挑選的住房位置離出口或者公交站點較遠的話，出行就不太方便。

3、看樓棟的朝向：

由于小區(qū)里面的樓棟有很多，而且不同的樓棟朝向也是不一樣的，購房者在售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)規(guī)劃圖的時候，就可以先觀察各個樓棟的朝向，根據(jù)中國的地理位置來看，坐南朝北的住房朝向一直是最受歡迎的朝向，因為坐北朝南的房子相對來說采光效果和通風(fēng)效果最好，除此之外，南偏東或者南偏西的住房朝向次之。

4、看景觀：

小區(qū)里面的景觀分布是錯落有致的，想要居住在空氣比不錯的位置，就要看看小區(qū)中哪個位置的綠化比不錯，綠化多的區(qū)域不僅視野開闊，還可以凈化空氣、隔離噪音和粉塵，從而制造出良好的生活環(huán)境，但是價格相對也比較貴一點，而購房者在挑選住房的時候，也要注意自身的經(jīng)濟條件。

小區(qū)的選房注意事項

1、注意不要接近小區(qū)內(nèi)主路：

對于超大規(guī)模小區(qū)而言，在小區(qū)內(nèi)配置機動車主路是必然的。而大型小區(qū)內(nèi)的機動車一定不少，有很多出入不暢的小區(qū)甚至在區(qū)內(nèi)就會產(chǎn)生擁堵現(xiàn)象，所以挑選距離小區(qū)內(nèi)主路稍遠的樓座不僅可以避免車流產(chǎn)生的空氣污染，還可以得到一個相對安靜的生活空間。

2、注意常用公交站點的位置：

大型小區(qū)的一個“大”字我想沒有居住過的朋友是很難想象的。從小區(qū)的一端走到另一端也許需要二、三十分鐘呢。而有很多開發(fā)商在規(guī)劃時都會將公交站點都安排在小區(qū)出入口的周邊，如果你所購房產(chǎn)距離這些常用站點太遠就會很不方便，這一點在選房時是一個不得不考慮到的因素。

3、注意小區(qū)配套的位置：

現(xiàn)在的超大型小區(qū)都是分期開發(fā)的，但是并不一定每一期都有相關(guān)配套并入開發(fā)。也許是幾期共同應(yīng)用一個配套圈來完成供應(yīng)。所以，在買房時一定要在配套方面考慮周全，盡量距離商城、會所等常用配套近一些，這會為你今后的生活提供很大方便的。

4、注意停車場的分布：

大型小區(qū)的停車場也是分片管理的。也許每一期都會規(guī)劃1、2出停車場，但也有可能每兩期（或更多）小區(qū)共用一個大型停車場。如果你經(jīng)常開車出入的話在選房時也要注意一下所選房產(chǎn)與停車場的距離，不然到了刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時你就有罪受了。