賣房人違約怎么辦

對于乙方也就是賣房者來說，如果未能按合同規(guī)定的時間將住房交給甲方，應該向甲方支付違約金。因為乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應交付住房之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應向甲方再支付所占用資金的利息。

買房子賣方違約應該怎么樣賠?

1、根據(jù)規(guī)定的二手買賣定金法則，如果是買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。賣方違約，賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。

2、在住房買賣鉻銅簽訂之后，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不可實現(xiàn)，守約方要求解除合同，并要求違約方賠償住房差價損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支持，但當事人另有約定的除外。

3、在認定和計算可得利益損失的時侯，應從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未采取合理措施不當擴大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，并綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。

應對賣房人毀約“借口”

1、借口一：買房人違約在先

對于指責買房人沒有按時支付首付款等違約行為時，法官首先要查實，其次衡量這種違約是否會造成賣房人違約。

如果買房人只晚交了一兩天的房款，就只是輕微瑕疵，不足以讓賣房人拒絕履行合同。但反過來，如果買房人確實延遲10多天付款，就有可能給賣房人造成重大損失，賣房人毀約也就可以理解。

在這里提醒買房人，要注意按時履行合同約定，且在與對方談判的過程當中要留下錄音證據(jù)。

2、借口二：配偶對賣房不知情

有些住房屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果配偶對賣房不知情，就可能造成合同無效，

所以賣房人以這種作為借口來毀約的情況比較多。

再者，買房人也可以提供在看房或簽約時，賣房者配偶在場的證據(jù)，包括證人證言、錄音錄像等。這樣，法院就可以查清真實情況，從而做出判決。如果因為配偶不知情造成合同無效，買房人還可以向賣房人追討相應損失。