小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?“小產(chǎn)權(quán)房”如今尚無標(biāo)準(zhǔn)的說明，通常是指鄉(xiāng)村團(tuán)體在村團(tuán)體的土地面上修建的向社會(huì)公眾出售的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房不歸于商業(yè)房產(chǎn)，因此小產(chǎn)權(quán)房的采購(gòu)者不可得到法令的有用維護(hù)，反而構(gòu)成違法。

一、小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證政策

《士地處理?xiàng)l例》第六十五條第三、四款，制止在團(tuán)體一切的土地面上開發(fā)筑建商業(yè)房產(chǎn)。制止鄉(xiāng)民將宅基地面上筑建的住所向城鎮(zhèn)居民出售;制止城鎮(zhèn)居民采購(gòu)鄉(xiāng)村宅基地。

《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)厲履行有關(guān)鄉(xiāng)村團(tuán)體筑建用地法令和方針的通知》國(guó)辦發(fā)〔2007〕71號(hào)，鄉(xiāng)村住所用地只能分配給本村鄉(xiāng)民，城鎮(zhèn)居民不得到鄉(xiāng)村采購(gòu)宅基地、村民住所或“小產(chǎn)權(quán)房”。

依照法令規(guī)則，出售商業(yè)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具有筑建用地計(jì)劃許可證、筑建工程計(jì)劃許可證、筑建工程施工許可證和商業(yè)房產(chǎn)出售許可證。小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地行政處理有些同意而運(yùn)用團(tuán)體土地的涉嫌違法用地;小產(chǎn)權(quán)房無筑建用地計(jì)劃許可證、筑建工程計(jì)劃許可證的涉嫌違法筑建;小產(chǎn)權(quán)房沒有獲得商業(yè)房產(chǎn)出售許可證，因此不可處理《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)權(quán)證書》。

二、小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證管理部門

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，無論是土地管理機(jī)構(gòu)和國(guó)務(wù)院，歷來強(qiáng)硬。筑建部提示消費(fèi)者，不要采購(gòu)在團(tuán)體土地面上筑建的房產(chǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)”并不是真實(shí)的產(chǎn)權(quán)，這種房產(chǎn)既沒有土地運(yùn)用證和預(yù)售許可證，土地管理部門也不會(huì)給購(gòu)房合同存案。假如非團(tuán)體經(jīng)濟(jì)安排成員采購(gòu)了此類房產(chǎn)，將無法處理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)注冊(cè)，合法權(quán)益難以得到維護(hù)。有些項(xiàng)目許諾處理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，均不契合法令規(guī)則，不受法令維護(hù)。 此外，筑建部還提示消費(fèi)者，在采購(gòu)新建商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)程中，要留意加強(qiáng)危險(xiǎn)認(rèn)識(shí)和維權(quán)認(rèn)識(shí)，不輕信口頭宣揚(yáng)和許諾。無法斷定宣揚(yáng)和許諾是不是可以完結(jié)的，開發(fā)商以書面合同辦法予以斷定，不然很難遭到法令維護(hù)。更首要的是，買房前必定要查驗(yàn)房地產(chǎn)公司是不是具有出售房產(chǎn)的主體資格，采購(gòu)新建商業(yè)房產(chǎn)時(shí)，須事先了解并查閱所采購(gòu)的房產(chǎn)是不是獲得《商業(yè)房產(chǎn)預(yù)售許可證》。還要查驗(yàn)商業(yè)房產(chǎn)筑建手續(xù)，開發(fā)筑建手續(xù)不完全的房產(chǎn)，將不可處理產(chǎn)權(quán)注冊(cè)手續(xù)。

三、小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)證如何辦

國(guó)家給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不給發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。和通常意義上的商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行對(duì)比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金的概念，也沒有開發(fā)商張狂的贏利討取。所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的報(bào)價(jià)，通常僅僅同區(qū)域商業(yè)房產(chǎn)報(bào)價(jià)的三分之一乃至更低。

1、城鎮(zhèn)居民在鄉(xiāng)村置辦宅基地、村民住所或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得注冊(cè)發(fā)證?！?

2、依據(jù)上述規(guī)則，建在團(tuán)體土地面上的房產(chǎn)，是鄉(xiāng)民住所，只能分配或賣給本村鄉(xiāng)民，非本村鄉(xiāng)民沒有資格采購(gòu)。

3、在村團(tuán)體土地面上筑建的鄉(xiāng)民住所，因?yàn)椴皇巧虡I(yè)房產(chǎn)，不需處理預(yù)售許可證或出售許可證，也不可處理預(yù)售許可證或出售許可證。

小產(chǎn)權(quán)房更多的銷售合同無效的情況，在曾經(jīng)的多起小產(chǎn)權(quán)房銷售情況中，因?yàn)榉慨a(chǎn)拆遷而發(fā)生的占了很大一半，購(gòu)房人一旦與賣房人就小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬發(fā)生糾紛，因?yàn)闆]有法令的支撐與維護(hù)，通常吃了大虧。

由此可見，小產(chǎn)權(quán)房若向不是這個(gè)團(tuán)體成員的別人轉(zhuǎn)讓或出售，不可合法轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)房產(chǎn)的保值和增值有很大影響。

以上即是小編關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的一些介紹，因此購(gòu)房者在買房時(shí)不要光圖便宜。要有國(guó)家的相關(guān)手續(xù)，才可確保將來的房?jī)r(jià)增值。