購(gòu)房者為何扎堆申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸？提前還房貸怎么還最合適？

最近，很多借貸人都在咨詢關(guān)于房貸提前還款方面的問(wèn)題，那么購(gòu)房者為何會(huì)扎堆申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸？提前還房貸怎么還最合適？今天，小編就整理了相關(guān)內(nèi)容，讓我們一起來(lái)了解一下吧。

購(gòu)房者為何扎堆申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸？

據(jù)中國(guó)證券報(bào)，提前還房貸，除了居民本身資產(chǎn)配置規(guī)劃、理財(cái)產(chǎn)品收益不理想等原因，房貸利率的持續(xù)下行是重要的助推因素。

“對(duì)原本在利率高位貸款買房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，房貸利率不斷下調(diào)，刺激其轉(zhuǎn)為較低利率還貸的意愿強(qiáng)烈，這成了近期‘提前還貸潮’興起的主要原因?！敝袊?guó)人民大學(xué)中國(guó)資本市場(chǎng)研究院聯(lián)席院長(zhǎng)趙錫軍說(shuō)。

從具體還貸模式看，此前房貸利率“換錨”也是此輪“提前還貸潮”的誘因之一。“當(dāng)初存量貸款利率轉(zhuǎn)換時(shí)，購(gòu)房者可以挑選固定利率或基于LPR的浮動(dòng)利率貸款。對(duì)于以固定利率還貸的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，伴隨房貸利率持續(xù)下行，存量房貸和新增房貸之間產(chǎn)生較大利差，是當(dāng)前人們?cè)堰€貸的一個(gè)重要原因?！笔锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池說(shuō)，“但多數(shù)人挑選提前還貸，并不是一次性還清后不再借貸，而是為了轉(zhuǎn)為更低利率進(jìn)行貸款，既反映出存量貸款利率轉(zhuǎn)換時(shí)存在的問(wèn)題，也是當(dāng)前房貸利率和公司經(jīng)營(yíng)貸倒掛的表現(xiàn)?！?/p>

提前還房貸怎么還最合適？

1、如果是等額本金的方式，在已還款時(shí)間不高于總還款時(shí)間的1／3之前，提前還房貸最合適，高于了就不劃算了。

2、如果是等額本息的方式，在已還款時(shí)間不高于總還款時(shí)間的1／2之前，提前還房貸最合適，高于了就不劃算了。

3、大部分銀行在正常還款一年后提前還貸就不扣除違約金了，所以提前還房貸在正常還款一年后最合適，但具體違約金扣除方式以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

提前還房貸利息會(huì)不會(huì)減少？

房貸提前還款利息肯定是會(huì)減少的。房貸提前還款主要有三種方式：

1、提前全部還清：如果是提前全部把房貸還清的話，那利息就只會(huì)計(jì)算到還清房貸的那一天，之后的利息不再計(jì)算，利息自然是減少了的。不過(guò)提前全部還清的壓力是很大的。

2、提前部分還款且貸款期限不變：提前部分還款，不改變貸款期限的話，可以減少每月的還款額，利息自然也會(huì)減少，這種方式可以減輕還款的負(fù)擔(dān)。

3、提前部分還款并縮短貸款期限：提前部分還款，同時(shí)縮短貸款期限的話，利息會(huì)減少，而且比起第二種方法會(huì)少得更多，不過(guò)每月的還款額是不變的。

以上就是關(guān)于購(gòu)房者為何扎堆申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸，以及提前還房貸怎么還最合適等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。