貸款買房征信不過關(guān)怎么辦

1、終止不良行為。有逾期的要把欠款還清，至少等6個月再辦理房貸，并且申貸前要維持良好的信用記錄，期間不可再去貸款或辦信用卡，盡量避免征信被信貸機構(gòu)查詢。

2、非惡意逾期證明。有些特殊情況的逾期可以補救，比如借款人因為年費調(diào)整未及時收到通知、系統(tǒng)升級維護造成還款失敗;或者是不可抗力造成的逾期，比如失業(yè)、生病等等，提供相關(guān)的證據(jù)開具一份非惡意逾期證明，銀行也會讓借款人辦理房貸。

3、證明個人還款能力。除了征信以外，用戶還可以提供相關(guān)資料證明，比如房產(chǎn)證、車子、高價值收藏品、大額現(xiàn)金保單等，證明有足夠的還款能力，相應(yīng)的借貸風(fēng)險低了，銀行也會同意借款人辦理房貸。

4、修復(fù)征信。征信太差造成房貸不過關(guān)，可以嘗一些辦法進行修復(fù)：比如2年內(nèi)不要申請信用卡、貸款，減少征信被查次數(shù)，讓時間來消除不良征信的影響;非本人原因造成的逾期，在掌握相關(guān)證據(jù)的情況下，可提出異議申請，讓征信機構(gòu)刪除不良信用記錄。

5、清空負(fù)債。如果有多頭借貸、有消費貸，必須先把貸款結(jié)清，千萬不要以貸養(yǎng)貸，最好是求助父母或者是找親朋好友借錢，但是不可出現(xiàn)非直系親屬的轉(zhuǎn)賬記錄。在沒有負(fù)債的情況下，房貸通過率會有所提升。

6、終止擔(dān)保。給別人做了公積金貸款擔(dān)保，可以讓對方還清公積金擔(dān)?；蛘呤侵匦抡移渌俗鰮?dān)保，這樣自己的公積金擔(dān)保人身份解除了，在征信沒有其他問題的情況下，再去辦理公積金貸款。

7、共同貸款。借款人要是征信比較花，也沒辦法通過房貸審核，只要在沒有不良信用的情況下，未婚有對象的可以領(lǐng)了證共同貸款。讓資質(zhì)比自己優(yōu)秀的配偶作為主貸人、自己作為次貸人，一定程度上有利于房貸審批，并且能獲得比較低的貸款利率。

房貸辦理為什么要查征信?

1、判斷還款能力

征信會詳細(xì)地列示每一筆信用卡和貸款業(yè)務(wù)的情況，具體展現(xiàn)了被征信當(dāng)事人以往的信用情況。征信機構(gòu)和授信銀行往往從這些信息中分析消費者的行為方式、消費偏好，從消費者以往的還款意愿，判斷其未來還款能力。

2、能否辦理貸款

當(dāng)我們申請首套房貸款，那個人征信就要良好，征信報告上不可有不良信用記錄。尤其是近兩年內(nèi)，一定要注意保持良好的個人信用。如果近期內(nèi)個人信用報告上有出現(xiàn)“連三累六”等嚴(yán)重不良信用記錄或是借款人正在逾期的話，那房貸審批基本很難通過。

3、決定審批額度的多少

大家還要注意，如果申請者是已婚人士，那不僅個人征信要良好，其配偶的征信也要良好，征信上不可有大問題。不然也會影響到房貸的審批，銀行很有可能因為配偶的征信問題懷疑購房者家庭還款能力，也就有可能拒絕批貸;縱使貸款通過審批，獲批額度也可能因此下降。

不僅是首套房，申請二套房也是如此。在銀行辦理貸款，主要就是通過征信來審核借款人的信用狀況，好評估其貸款逾期風(fēng)險大不大。所以購房者征信如何，自然就是銀行貸款審批的重點。

在買房時，購房者應(yīng)該先查詢自己的信用記錄，看看自己是否可以順利辦理貸款，否則在交付了定金或者首付后，發(fā)現(xiàn)貸款辦理不下來，會將自己陷入兩難的境地。平時購房者也要注意保持良好的個人信用。