商住房可以辦理營業(yè)執(zhí)照嗎

可以。一般商住房是屬于商業(yè)用房和居住用房，按照規(guī)定，商住房或商住兩用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照，那么商住房是可以辦理營業(yè)執(zhí)照的。在辦理營業(yè)執(zhí)照之前需要準備好對應的材料。

商住房有什么缺點

1、商住兩用房一般不可落戶。商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有不錯的教育資源，子女因戶口不可遷入也無法就近入學。這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便。

2、“商住兩用”房生活成本高。商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

3、商住兩用房安全問題也值得擔憂。商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等

4、商住兩用房產(chǎn)權短。商住兩用房的產(chǎn)權一般只有40年或50年，根據(jù)《物權法》相關規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不可自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

5、商住兩用房稅費高，出手成本高?！吧套捎谩表椖磕壳斑€無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程當中，相關費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不高于144平方米)。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方挑選難度加大。

6、商住兩用房貸款受限。商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不可享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不高于10年，首付高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不可申請公積金貸款。