自建房多少年產(chǎn)權(quán)

自建房要注意土地使用年限及建造細(xì)節(jié)，包括防潮、防水、防蟲蟻處理，以及墻體、構(gòu)造柱、框架柱、簡(jiǎn)支梁、框架梁、現(xiàn)澆樓板和模板支撐拆除時(shí)間等關(guān)鍵施工要點(diǎn)，確保住房安全與質(zhì)量。

對(duì)于自建房來(lái)說(shuō)土地的使用年限是70年。按照我國(guó)規(guī)定，土地出讓的最高年限一般分為三種，第一種是居住用地，最高年限為70年，商業(yè)、娛樂(lè)用地為40年，而除此之外的其他用地為50年。

農(nóng)村自建房注意哪些細(xì)節(jié)?

1、農(nóng)村自建房使用的混凝土具有防潮作用，所以不必再做防潮處理;

2、農(nóng)村住房一般采用剛性防水卷材或者防水混凝土、卷材防水、涂料防水、水泥砂漿等對(duì)地基做防水處理;

3、農(nóng)村自建房還要做防蟲蟻處理，在回填土前和架空板前用藥物處理，避免藥物流失，根據(jù)施工進(jìn)度，靈活運(yùn)用藥物濃度，適當(dāng)控制用藥量。

4、墻體

屬于住房的承重和維護(hù)結(jié)構(gòu)。外墻上有外腳手架拉結(jié)留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實(shí)，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位極易滲水。砌墻講究"橫平豎直"，豎向灰縫必須垂直對(duì)齊，否則會(huì)形成”游丁走縫“。砌體灰縫砂漿應(yīng)飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。

5、構(gòu)造柱、框架柱

構(gòu)造柱可以加強(qiáng)住房的整體性，增強(qiáng)其抗震能力?？蚣苤褪窃诳蚣芙Y(jié)構(gòu)中承受梁和板傳來(lái)的荷載，并將荷載傳給基礎(chǔ)，是主要的豎向支撐結(jié)構(gòu)。二者的區(qū)別在于：框架柱與結(jié)構(gòu)是一起整澆的，構(gòu)造柱是等墻體砌筑好二次澆搗的。

6、簡(jiǎn)支梁、框架梁

簡(jiǎn)支梁縱向受力鋼筋放置在梁下部，框架梁縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部?，F(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)，要注意縱向受力鋼筋的放置位置，避免材料用錯(cuò)了地方，造成安全隱患或是浪費(fèi)。

7、現(xiàn)澆樓板

樓板厚度一般應(yīng)做到10cm以上，布筋也應(yīng)該布置底層鋼筋和面層鋼筋網(wǎng)片兩層。放置板鋼筋時(shí)，要注意板頂和板底鋼筋均勻按設(shè)計(jì)間距放置。在澆筑砼前需把板頂鋼筋位置校正。

8、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐拆除時(shí)間

現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐必須在現(xiàn)澆鋼筋砼達(dá)到一定強(qiáng)度時(shí)才可以拆除。懸挑結(jié)構(gòu)一般要現(xiàn)澆鋼筋砼達(dá)到100%才可以拆除(一般要28天以上)。