按揭和商業(yè)貸款有什么區(qū)別？買房前一定要知道！

在買房的時候，很多人對貸款的理解都存在著這樣一個誤區(qū)，那就是認為商業(yè)貸款和按揭貸款是一回事。其實商業(yè)貸款和按揭貸款也存在著很多的不同。不相信？那下面小編就詳細說說按揭貸款和商業(yè)貸款到底有什么區(qū)別。

一、概念不同

按揭貸款就是指購房者用預購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。

商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時，可以用其所購買的產(chǎn)權住房或銀行認可的其他擔保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。

二、操作方式不同

商業(yè)貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。

這種貸款必須要付利息，你要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“住房所有權證”與“土地使用證”。也就是說你在還清貸款之前，房子的所有權還不是你的，如果違約，銀行有權對房子進行處理。

而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務關系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。

按揭貸款的流程就是銀行和賣房者簽訂相關合同，預付部分費用，然后買房者憑該合同與銀行簽訂按揭合同，由銀行向賣房者付清余下的購房款。而買房者只要定期向銀行付款，直到付清，按揭貸款的整個過程才算結束。

三、辦理方式不同

其實商業(yè)貸款也屬于抵押貸款，要憑土地使用權證、住房所有權證等辦理貸款。其基本程序是在買房者先取得產(chǎn)權證的前提下，辦理他項產(chǎn)權證，以產(chǎn)權證抵押而持有他項產(chǎn)權證。

而按揭是在買房者還沒取得產(chǎn)權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產(chǎn)權證作為抵押擔保，產(chǎn)權在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉給按揭受益人，所有權證才能由按揭人持有。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了?？偟膩碚f，按揭貸款就是用自己將要買的那套房子做為抵押物，而商業(yè)貸款是用自己已經(jīng)有的房子來做抵押物。你明白了嗎？最后小編在此希望各位早日買到并且入住到自己心儀的房子中。