產(chǎn)權40年的公寓能買嗎

四十年產(chǎn)權的公寓不屬于違章建筑，是可以購買的，但這里提到的產(chǎn)權指的不是房子的使用年限，而是土地的使用年限，也就是說四十年產(chǎn)權公寓的土地使用證上寫明的運行時間為四十年，這類公寓大多為商業(yè)用地，水電費也是按商業(yè)標準進行收取，因此大家在購買前需考慮清楚。

買40年產(chǎn)權的房子好不好?

1、買40年產(chǎn)權的房子的土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得高于法律限定的高年限。

2、住房所有權，又叫住房產(chǎn)權，是住房產(chǎn)權人獨占性地支配其住房的權利。住房人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其住房進行占有、使用、處分。住房所有權是沒有產(chǎn)權年限限制的。

3、買開發(fā)商40年產(chǎn)權后并不可真正擁有住房40年，住房產(chǎn)權年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權的房子并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。

4、買40年產(chǎn)權的房子依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

住房所有權是什么意思?

1、住房所有權，又叫住房產(chǎn)權，是住房所有人獨占性地支配其所有的住房的權利。住房所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的住房進行占有、使用、收益、處分。住房所有權是沒有產(chǎn)權年限限制的。

2、土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。

3、出讓年限由出讓合同約定，但不得高于法律限定的最高年限。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

4、從開發(fā)商拿地到開工建設，再到住房建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權后并不可真正擁有住房40年，住房產(chǎn)權年限到期后需要續(xù)期。