二手房是如何評估

1、委托估價機(jī)構(gòu)：首先需要向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)提出估價申請，專業(yè)機(jī)構(gòu)在接受該估價業(yè)務(wù)之后，雙方需要就住房的具體信息進(jìn)行商議。你需要將住房的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機(jī)構(gòu)，該機(jī)構(gòu)則會針對具體情況報出評估費(fèi)用等。

2、制定評估計劃：專業(yè)機(jī)構(gòu)需要對住房的評估進(jìn)行具體籌劃，制定出適當(dāng)?shù)脑u估計劃，包括什么時間進(jìn)行評估、用什么方式進(jìn)行評估、人員應(yīng)該怎么安排等。當(dāng)然，在此之前，他們還會對住房的相關(guān)資料進(jìn)行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計劃。

3、實地進(jìn)行評估：計劃制定好了之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實地進(jìn)行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看住房裝修狀況等。

4、撰寫評估報告：評估完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)需要一定的時間將評估的結(jié)果進(jìn)行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結(jié)果報告和土地估價技術(shù)報告。

5、交付評估報告：報告撰寫完畢之后，專業(yè)機(jī)構(gòu)會將評估結(jié)果報告交給你，這時你就可以知道住房的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費(fèi)。

有哪些因素影響二手房評估價

1、戶型：在二手房市場上，如果是擁有好戶型的房子，那么它的價格往往會比普通二手房貴，同樣的在二手房評估中，住房利用率越大，評估價越高。

2、樓層：一般來說，主要可分為塔樓和板樓。其實，在二手房評估時，塔樓和板樓也是會影響到房子的評估價的，一般來說，塔樓為中間層>高層>底層;板樓為中間層>1層>5、6層。

3、房齡：在購買二手房的過程當(dāng)中，可能大家都會比較看重二手房的房齡。其實在二手房評估中，房齡也是至關(guān)重要的，一般來說，住房使用年限長，房齡大，估價較低;使用年限越短，房齡越小，估價則較高。

4、住房朝向：一般來說，住房朝向最好的就是朝南方向，因此在市場上朝南的房子往往價格很貴。在二手房評估中，塔樓的住房朝向為東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓的住房朝向為南北>雙南>東西>東向，除此之外，住房的面積、物業(yè)等都可以間接影響住房評估價高低。

5、市場行情：二手房評估價也是會隨著市場行情而走的，甚至可以說，二手房住房評估值是最受市場影響大的。在一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整住房每平米估值上限，從而達(dá)到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。