房貸如果提前還清會(huì)省錢嗎

房貸如果提前還清的話，當(dāng)然會(huì)省錢。因?yàn)樵谔暨x了提前還款之后，利息就只計(jì)算到還清當(dāng)天為止了。如此一來，與按照原定還款計(jì)劃償還房貸相比，自然就可以省下一筆費(fèi)用。

房貸挑選等額本息還款方式，利息在月供中的占比會(huì)隨著不斷還款而逐月遞減，到了還款后期基本不剩什么;而挑選等額本金還款方式，每月是償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息，隨著不斷還款，利息也會(huì)越還越少。因此無論挑選哪種還款方式，提前還款都最好選在還款中前期進(jìn)行會(huì)比較劃算一些。

房貸如果不是提前還清，而只是挑選提前部分還款，也能減免一定的利息。因?yàn)榉抠J在提前部分還款之后，利息將不再按照貸款總額進(jìn)行計(jì)算，而是按照剩余未還貸款本金重新進(jìn)行計(jì)算。

怎么辦理提前還貸?

1、客戶提前通知銀行(通常提前10個(gè)工作日到1個(gè)月)。

2、銀行計(jì)算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項(xiàng)，支付當(dāng)月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記;律師辦好一切手續(xù)之后，會(huì)通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購房合同還給客戶。

3、提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

4、提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式為：，提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)=已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

5、公積金提前還款無須支付違約金，借款人若提前償還公積金貸款，則無需支付違約金。不過，要注意一點(diǎn)：在提前還款前，應(yīng)提前向貸款行提出申請(qǐng)，并按照銀行要求準(zhǔn)備好相關(guān)材料，待審批通過后即可辦理還款手續(xù)。