個人房產稅征收標準是按照什么征收

1、從價計征的計算從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。

3、個人出租住房的租金收入計征：其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

4、沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產稅。其余均從次月起繳納。

5、征收稅率1，按房產余值計征的，年稅率為1.2%。

6、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產稅。

繳納房產稅的注意事項

1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

2、對融資租賃住房的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

3、新建住房交付運行時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

房產稅繳納對象是誰

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，可以遮風避雨，內可供人們在其中生產、容學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于住房的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

由于房地產開發(fā)公司開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)公司而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)公司建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)公司已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。