貸款買的新房子辦房產(chǎn)證流程

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。這是個(gè)人辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3、拿測(cè)繪圖(表)。由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件。在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開發(fā)商的辦事人員。

6、提交申請(qǐng)材料。包括蓋章的申請(qǐng)表，住房買賣合同，簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書，測(cè)繪表，住房登記表，分戶平面圖兩份等。

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

貸款買新房和二手房的區(qū)別

1、首付款及貸款額度不同：新房是按照住房總價(jià)乘相對(duì)應(yīng)的比例計(jì)算最低首付款的，如果是首套房還有一定的優(yōu)惠政策，雖然二手房和新房的貸款政策是相同的，但是二手房收到評(píng)估價(jià)格和房齡的影響，可以貸款的額度比較低，周期比較短。如果二手房住房沒(méi)有什么升值的空間的話，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，貸款的額度會(huì)更小。

2、貸款年限不同：新房和二手房的貸款年限是有一定差距的，新房的貸款年限一般比較長(zhǎng)，20年或30年都有，但是二手房的貸款年限是比較短的，特別是房齡大的二手房，那貸款的年限就更短。在很多城市，二手房的貸款年限和竣工房齡加起來(lái)不可高于30年，房齡越大，貸款的周期就越短，每月還款的金額就越大。

3、稅費(fèi)不同：購(gòu)買新房主要繳納契稅、住房維修基金和物業(yè)費(fèi)等等，但是購(gòu)買二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等等，二手房的稅費(fèi)明細(xì)更多更復(fù)雜。另外新房和二手房的契稅標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，但是計(jì)稅價(jià)不一樣。