買(mǎi)房人交了定金又不想買(mǎi)了怎么處理

買(mǎi)房交了定金后又不想買(mǎi)了，可以告知對(duì)方。但是已經(jīng)交納的定金不會(huì)退還，因?yàn)槎ń鹁哂袚?dān)保債務(wù)履行的作用。根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金一般交多少?

《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于主合同標(biāo)的額百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，高于百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

所謂定金罰則，就是債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

交新房定金前要注意什么?

注意1、看看開(kāi)發(fā)商是否有“五證二書(shū)”

五證包括《商品房預(yù)售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開(kāi)發(fā)商只有具備了這五證，才能證明這個(gè)房子是合法出售的。

二書(shū)包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》。這兩書(shū)也是非常重要的，它們的存在才能保證住房的質(zhì)量問(wèn)題，所以在交定金前要看看有沒(méi)有這兩書(shū)。

首先，要查看以上這些證書(shū)的項(xiàng)目與住房的項(xiàng)目名稱(chēng)存在哪些不相符之處;其次，您要審查住房是否存在超出這些證書(shū)所標(biāo)明的范圍以外的情況。

注意2、審查施工情況

購(gòu)房者可以從網(wǎng)上或從銷(xiāo)售人員那里了解具體的施工進(jìn)度，最好直接到施工現(xiàn)場(chǎng)查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，重點(diǎn)查看該住房工期是否存在異常，一旦察覺(jué)到可疑之處，要馬上進(jìn)行核實(shí)，在此之前，萬(wàn)萬(wàn)不可草率交付定金。

注意3、查詢(xún)個(gè)人信貸資料

選好想要購(gòu)買(mǎi)的住房之后，就要去準(zhǔn)備貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信了，如有異?？杉皶r(shí)調(diào)整主貸人或找到合適的擔(dān)保人。

在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，你必須要仔細(xì)了解一下自己的五險(xiǎn)一金、銀行賬戶(hù)流水、戶(hù)口(暫住證)等是否符合貸款條件，一定不要輕信開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)作出的口頭承諾。若因貸款沒(méi)能批下來(lái)造成無(wú)法購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)是不會(huì)為你負(fù)責(zé)任的。如果在此之前你還交了定金，那你是無(wú)權(quán)要求返還這筆錢(qián)的。