文一房子拿不到房產(chǎn)證怎么辦？交房之后多長(zhǎng)時(shí)間辦房產(chǎn)證

如今有不少的人們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候，對(duì)于住房?jī)r(jià)格都是比較重視的，大家有買房打算的話，要了解一下買房方面的相關(guān)常識(shí)，要根據(jù)情況那現(xiàn)在合適的住房，尤其是注意住房產(chǎn)權(quán)方面的問題，那么文一房子拿不到房產(chǎn)證？交房之后多長(zhǎng)時(shí)間辦房產(chǎn)證？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

文一房子拿不到房產(chǎn)證怎么辦？

文一房子拿不到房產(chǎn)證，因資金周轉(zhuǎn)問題，在開發(fā)樓盤之時(shí)開發(fā)商已經(jīng)將土地抵押給了銀行，之后因?yàn)楣窘?jīng)營(yíng)出現(xiàn)了各種問題，無力去償還銀行的債務(wù)，在抵押情況沒有解除之前，購(gòu)房者是不可辦理房地產(chǎn)權(quán)證。這種情況下我們購(gòu)房者可以通過到法院去起訴開發(fā)商，法院會(huì)依法的拍賣開發(fā)商名下的其他資產(chǎn)用來償還銀行的債務(wù)，在解除抵押登記后，才可辦理房產(chǎn)權(quán)證。由于土地使用權(quán)和房產(chǎn)項(xiàng)目是否抵押不列入預(yù)售公示的范圍，公眾一般難以了解，對(duì)此風(fēng)險(xiǎn)無法預(yù)估。而購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前，可通過售樓處、國(guó)土住建部門詢問樓盤的土地使用權(quán)是否存在抵押等情況，也可以要求在合同中加大開發(fā)商拖延辦證的違約責(zé)任。

交房之后多長(zhǎng)時(shí)間辦房產(chǎn)證？

1、目前有很多業(yè)主都反應(yīng)，收房有一段時(shí)間了但是未能看到房產(chǎn)證，對(duì)于房產(chǎn)證有相關(guān)規(guī)定，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定預(yù)售房應(yīng)該是在收房之日開始九十天內(nèi)進(jìn)行辦理房產(chǎn)證。一般情況下，買房合同針對(duì)房產(chǎn)證辦理都會(huì)有具體條款進(jìn)行約定，而這種約定分為兩種情況，一種就是規(guī)定房產(chǎn)開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證上要有協(xié)助義務(wù)。另一種約定就是房產(chǎn)證是由開發(fā)商代辦，所以這兩種辦理房產(chǎn)證約定都是根據(jù)相關(guān)法律所允許的。

2、而合同約定由開發(fā)商代辦房產(chǎn)證情況，業(yè)主應(yīng)將材料交到開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)為業(yè)主集中進(jìn)行辦理。如果合同當(dāng)中有特別注明由開發(fā)商代辦而未能辦理情況下，開發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，具體違約要根據(jù)合同約定進(jìn)行，如果未規(guī)定違約責(zé)任能要求開發(fā)商承擔(dān)已交款項(xiàng)利息。

3、而且有些業(yè)主收房以后一兩年甚至更長(zhǎng)時(shí)間還未拿到房產(chǎn)證，誰(shuí)負(fù)主要責(zé)任要看合同中具體約定，如果開發(fā)商只是簽署協(xié)助義務(wù)，那么就是業(yè)主自己本身問題，如果是開發(fā)商代辦，那么責(zé)任就是在開發(fā)商。

以上就是關(guān)于“文一房子拿不到房產(chǎn)證？交房之后多長(zhǎng)時(shí)間辦房產(chǎn)證”的相關(guān)介紹，如果要購(gòu)買住房的話就要了解一下住房的產(chǎn)權(quán)，要根據(jù)自己的情況來挑選合適的住房，同時(shí)也要留意一下住房房產(chǎn)證方面的事宜，建議提前做好規(guī)劃工作。