等額本金貸款買房提前還款劃算嗎

等額本金貸款買房提前還款劃不劃算需要通過(guò)多個(gè)方面進(jìn)行考慮，比如貸款利率、個(gè)人投資能力、還款進(jìn)度。

1、借款人需要查看自己貸款合同里面的房貸利率計(jì)算方式。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為4.5%左右，在這種情況下并不需要急于還款。如果是商貸，首套房在前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率，也不必提前還款。

2、是否提前還款需考慮個(gè)人的投資能力。如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目如股票、基金、債券、理財(cái)產(chǎn)品等，若預(yù)計(jì)獲取的回報(bào)可以覆蓋貸款成本，借款人其實(shí)可以將流動(dòng)資金用于投資。

3、若是處在還款前期，提前還貸是比較劃算，此時(shí)的月供利息是要高于本金的。如果等額本金還款已經(jīng)還滿了1/3，甚至還了一半了，這種情況就不適合在還款期未到之前即先行償還貸款了。因?yàn)榈阮~本金還款前期已經(jīng)還了大量的利息，而后期多數(shù)是還本金了。在這種情況下，在還款期未到之前即先行償還貸款已經(jīng)沒(méi)有多大意義。

等額本金提前還款注意事項(xiàng)

對(duì)于等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)。貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。房貸等額本金是可以提前還款的。用戶的房貸還款頁(yè)面，如果有提前還款的選項(xiàng)，那么就可以直接提前還款。而用戶申請(qǐng)的是線下貸款，則可以前往貸款機(jī)構(gòu)處申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，貸款機(jī)構(gòu)允許用戶提前還款后，只要將提前還款的資金存入銀行卡中就可以完成提前還款。

除了等額本金還款可以提前還款，等額本息、一次還本付息等還款方式也支持提前還款，具體請(qǐng)以貸款合同的約定為準(zhǔn)。