房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么收取

1、房產(chǎn)證滿5年，面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%，在144㎡以下的不需要繳納。

2、房產(chǎn)證未滿五年的，面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%，在144㎡以下的需要繳納差價(jià)的5.5%。

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅由誰(shuí)承擔(dān)

原則上住房的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由賣方來(lái)繳納，但不排除買賣雙方可以通過(guò)合同另行約定的效力。你們的合同里將營(yíng)業(yè)稅的繳納主體變更為買方，是有法律效力的，也就是該稅對(duì)外是由賣方向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，但實(shí)際上仍是有買方支付的。

對(duì)于新增部分的營(yíng)業(yè)稅，按照你們合同對(duì)該項(xiàng)的約定，新增部分的營(yíng)業(yè)稅應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)，只是沒(méi)有約定各自承擔(dān)的比例，對(duì)于買賣雙方各自承擔(dān)多少新增部分金額先由雙方商議，一般是各自承擔(dān)50%，如果商議不成，恐怕只能通過(guò)法院來(lái)確定了。但對(duì)外繳納稅金的主體仍應(yīng)是賣方，如果賣方不繳納，買方的房子也不可過(guò)戶，合同實(shí)際上也無(wú)法繼續(xù)履行。賣方不按合同約定履行屬于違約。

房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是什么意思

營(yíng)業(yè)稅通常是流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)稅種，課稅范圍和納稅依據(jù)一般都是商品，商品商品流通轉(zhuǎn)讓，無(wú)形資產(chǎn)銷售，不動(dòng)產(chǎn)提供應(yīng)稅勞務(wù)或者服務(wù)等的營(yíng)業(yè)額，再特殊情況下也有發(fā)生，不計(jì)價(jià)值，或者按商品流通數(shù)量或者服務(wù)次數(shù)等計(jì)稅的營(yíng)業(yè)稅的，涉及范圍是比較廣泛的，所以稅源充足，并且營(yíng)業(yè)額作為課稅的對(duì)象，房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅指的是公司出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)住房的一類稅收，對(duì)于購(gòu)買了住房，但是不足五年轉(zhuǎn)手交易的銷售的時(shí)候，按照所得的受訪收入，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人購(gòu)買普通住房高于5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買非普通住房高于5年就轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。買房營(yíng)業(yè)稅是購(gòu)房稅費(fèi)的一種，其計(jì)算方法是有著嚴(yán)格的規(guī)定的，在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候不妨多了解下相關(guān)的政策規(guī)定。