怎么在小區(qū)選房看房

1、看樓棟與道路的距離

對(duì)大型社區(qū)來說，從社區(qū)深處到社區(qū)門口距離較遠(yuǎn)，走路需要很長(zhǎng)時(shí)間，所以對(duì)于經(jīng)常外出的人來說，要考慮樓棟距門口的距離。有的小區(qū)樓棟分布較為分散，且出口較多。那么提前了解樓棟與每個(gè)出口的距離就顯得十分重要。有很多開發(fā)商在規(guī)劃時(shí)都會(huì)將公交站點(diǎn)都安排在小區(qū)出入口的周邊，如果所選樓棟距離這些常用站點(diǎn)太遠(yuǎn)就會(huì)很不方便。

2、看樓間距的大小

重點(diǎn)要考慮的就是樓間距是否過小，包括前后間距以及左右間距。如果樓間距過小的話，不僅會(huì)影響到住房的采光通風(fēng)性能，而且還會(huì)因?yàn)闃菞澲g的業(yè)主可以彼此看見而下降居住者的私密性。而且一些樓間距過小的社區(qū)，一旦發(fā)生火災(zāi)，不易擴(kuò)散，消防車還不容易進(jìn)入，這樣就極大地影響了居住者的生命財(cái)產(chǎn)安全。

3、看距離污染源遠(yuǎn)近

這里說的污染源，包括內(nèi)外兩部分的污染源。外部污染源不僅包括噪音污染，還包括空氣粉塵污染和異味污染等等，而周邊的污染源總是對(duì)小區(qū)內(nèi)特定的幾棟樓影響特別明顯，所以這幾棟樓就和其他的樓棟價(jià)格有明顯的差距。這類房子一般都臨近社區(qū)外圍主干道。內(nèi)部的污染源也會(huì)造成樓棟之間的價(jià)差。例如，有底商的樓棟就會(huì)比沒有底商的樓棟便宜。樓棟底商被開發(fā)商賣出后，做什么的都有，會(huì)影響樓上居民的生活質(zhì)量。

4、看樓棟的朝向

購(gòu)房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時(shí)，一定要先確定好各個(gè)樓棟的朝向。由于我國(guó)地處北半球，所以在大部分城市中，坐北朝南的房子相對(duì)來說采光效果和通風(fēng)效果最好，也最受大家歡迎。另外，南偏東或者南偏西的房子，其實(shí)也不失為一個(gè)好的購(gòu)房挑選。

5、看小區(qū)內(nèi)部交通狀況

這種情況主要是針對(duì)一些所謂的地鐵房小區(qū)而言的。通常，開發(fā)商在向購(gòu)房者介紹項(xiàng)目和地鐵口的距離時(shí)，肯定說的是最小距離，本身并不像想象中那么近。如果準(zhǔn)備購(gòu)買的小區(qū)過大，分為多期開發(fā)的話，有可能從家里走出小區(qū)都需要十分鐘，再走到地鐵口，實(shí)際算下來“地鐵房”對(duì)業(yè)主而言并不方便。所以在同一個(gè)主打“地鐵盤”的小區(qū)里，“遠(yuǎn)”的樓棟和其他樓棟自然有一個(gè)不小的價(jià)差。

6、看樓棟與停車場(chǎng)的距離

如果購(gòu)房者經(jīng)常開車出入小區(qū)的話，那么在選房的時(shí)候就要注意所選樓棟與停車場(chǎng)的距離，不然到了刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時(shí)會(huì)嚴(yán)重影響出行的便利行。另外，如果所挑選的住房的樓棟靠近地下車庫(kù)的出入口、小區(qū)內(nèi)的交通干道或者靠近馬路等位置的話，那就一定要謹(jǐn)慎了，否則肯定會(huì)受到噪音污染的影響。

小區(qū)的最佳樓棟在哪里

不同的小區(qū)在設(shè)計(jì)以及規(guī)劃上面都是不一樣的，所以說一個(gè)小區(qū)的最佳樓棟位置不是固定的，但是可根據(jù)一定的技巧和規(guī)律來判斷。

首先購(gòu)房者到售樓部看沙盤或者拿到小區(qū)的規(guī)劃圖時(shí)，先判斷整體朝向，那些坐北朝南的樓棟相對(duì)來說，采光通風(fēng)效果最好。

另外如果開發(fā)商說，小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近，必須仔細(xì)確認(rèn)一下購(gòu)買住房所處的樓棟，距離地鐵站或者公交戰(zhàn)到底有多遠(yuǎn)，從小區(qū)的哪個(gè)門進(jìn)出比較方便，離地鐵公交近的樓棟會(huì)好一些。