深圳購(gòu)房要注意什么

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，在購(gòu)房時(shí)要檢驗(yàn)身份證和產(chǎn)權(quán)證來(lái)判斷賣(mài)方是否為住房所有人，住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在爭(zhēng)議或抵押貸款等情況。

2、核實(shí)住房狀況，在看房時(shí)，要詳細(xì)了解住房建筑狀況、小區(qū)狀況、產(chǎn)權(quán)情況，這樣能更好的控制實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。

3、明確交易程序，住房交易程序?yàn)椋嚎捶?、簽約、付首付、過(guò)戶、交房、付余款。但是在過(guò)戶時(shí)，住房所有人一定要到場(chǎng)才能過(guò)戶，在交房時(shí)要看看對(duì)方是否有繳清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用。

4、明確違約責(zé)任，要在購(gòu)房合同中明確違約責(zé)任戶和違約金額，督促雙方按合約履行責(zé)任和義務(wù)，這樣交易才能順利進(jìn)行。

深圳戶口購(gòu)房有什么條件

1、購(gòu)房者必須在深圳有連續(xù)五年以上的個(gè)人所得稅納稅證明，或者是在深圳有連續(xù)滿五年以上的社會(huì)保險(xiǎn)證明。

2、購(gòu)房著名下在深圳沒(méi)有其他房產(chǎn)，是屬于第一次購(gòu)房。如果購(gòu)房者已經(jīng)結(jié)婚，那么夫妻雙方在深圳都要沒(méi)有房產(chǎn)才有資格在深圳買(mǎi)房。

3、購(gòu)房者可以出示相關(guān)的身份證明，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證等。

4、購(gòu)房在在深圳要具有合法有效的暫住證。

5、如果購(gòu)房者在深圳以外的其他城市貸款買(mǎi)過(guò)一套住房，并且符合外地人在深圳買(mǎi)房的條件，在深圳再次貸款買(mǎi)房的話，住房首付款要在百分之六十以上，貸款利率上浮百分之十。

6、如果購(gòu)房者是深圳戶口的居民，以家庭為單位名下不可高于兩套住房，如果是外地戶口的家庭，名下只能擁有一套住房。