沒有遺囑的房產(chǎn)如何過戶

房產(chǎn)繼承過戶，無論是遺囑繼承還是無遺囑繼承，均涉及商議、公證或訴訟等多種途徑，并伴隨繼承權(quán)公證費(fèi)、房地產(chǎn)評估費(fèi)、過戶稅費(fèi)等費(fèi)用，同時需準(zhǔn)備死亡證明、產(chǎn)權(quán)證明、親屬關(guān)系證明等材料。

有遺囑的房產(chǎn)繼承過戶有三種途徑，包括商議繼承、公證繼承和訴訟繼承。公證繼承是指被繼承人死亡后，繼承人去申請繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請辦理住房過戶登記。訴訟繼承，即全部繼承人之間不可商議一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，可以去法院起訴，請求法院判決自己繼承住房。

過戶無遺囑繼承房產(chǎn)的手續(xù)及費(fèi)用有哪些?

辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、住房估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用;評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計費(fèi)率‰

(1)、100以下(含100)5101以上至1000部分2.5，

(2)、1001以上至2000部分1.5，

(3)、2001以上至5000部分0.8，

(4)、5001以上至8000部0.4，

(5)、8001以上至10000部分0.2，

(6)、10000以上部分0.1。

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi);由住房評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅;法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

繼承房產(chǎn)過戶所需材料有哪些?

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口,辦理死亡證明:

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:

(1)被繼承人死亡證明;

(2)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

(4)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。

3、辦理住房過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)或契稅完稅憑證(原件)。