共同貸款人如何確認(rèn)LPR

共同貸款人在主貸人確定轉(zhuǎn)LPR后在同樣的辦理渠道確認(rèn)即可。辦理房貸轉(zhuǎn)LPR可通過手機(jī)銀行APP、短信、銀行柜臺(tái)及網(wǎng)絡(luò)銀行等多種渠道辦理，線上辦理只需共同貸款人同樣登錄賬號(hào)后點(diǎn)擊確認(rèn)辦理即可，線下辦理需要主貸人和共同貸款人攜帶身份證一同前往辦理，比較麻煩，所以線上辦理比較方便。

房貸利率轉(zhuǎn)換必須要轉(zhuǎn)嗎?

可以不轉(zhuǎn)。銀行的公告已經(jīng)明確提示，如果客戶不接受銀行的批量轉(zhuǎn)換規(guī)則，可于各行確定的批量轉(zhuǎn)換日期前，通過多種渠道進(jìn)行自主轉(zhuǎn)換。值得關(guān)注的是，即便批量轉(zhuǎn)換結(jié)束后，如果客戶對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，也可于2020年12月31日前聯(lián)系原貸款業(yè)務(wù)辦理機(jī)構(gòu)商議處理。

該不該轉(zhuǎn)LPR?

其實(shí)，房貸利率轉(zhuǎn)成掛鉤LPR還是固定利率，與現(xiàn)在的利率是多少無(wú)關(guān)。只需要判斷一件事情：未來(lái)利率走勢(shì)是上升還是下降。如果判斷是上升，那么就轉(zhuǎn)成固定利率，如果判斷是下降，就轉(zhuǎn)成掛鉤LPR。

專家表示：LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)今年以來(lái)還是下行趨勢(shì)，已經(jīng)下降了15個(gè)基點(diǎn)，對(duì)于一些之前貸款利率成本比較高，剩余期限不長(zhǎng)，挑選LPR利率的話，很快就可以享受到LPR利率下降，月供減少。過去貸款利率比較低，折扣比較大的話，你的貸款剩余還款期限比較長(zhǎng)，這種情況挑選固定利率，反而可以鎖定月供成本。

業(yè)內(nèi)專家分析，從短期來(lái)看，雖然近3個(gè)月來(lái)LPR報(bào)價(jià)均保持不變，但總體來(lái)看有一定降息幅度。從LPR機(jī)制推出以來(lái)，5年期以上LPR利率已累計(jì)下降了20個(gè)基點(diǎn)，從4.85%降到了4.65%。

目前看，比較適合轉(zhuǎn)成掛鉤LPR。理由有以下四點(diǎn)：

第一，判斷長(zhǎng)期利率走勢(shì)上行還是下行，確實(shí)很難，不確定性太大。但中短期利率下行基本上是有共識(shí)的。落袋為安，先把這幾年的優(yōu)惠享受到再說(shuō)。

第二，房貸每個(gè)月都在還本金。即使幾年后利率上行，但本金逐步減少了，利率上行帶來(lái)的損失其實(shí)比預(yù)期要低。10前的2000元，與現(xiàn)在的2000元一樣嗎?

第三，無(wú)論是自住還是投資，這房子能持有幾年?可能平均不會(huì)高于十年吧，將來(lái)無(wú)論是換房還是賣掉，房貸必須要?dú)w還。所以，并不需要考慮太長(zhǎng)期限的利率走勢(shì)。

第四，如果真出現(xiàn)了與預(yù)期不一樣的利率大幅上升走勢(shì)，還有個(gè)解決辦法，就是提前還貸。事實(shí)上，很多人會(huì)提前還款。