買房贈送面積多了就好？這么想可真錯(cuò)了！

在商城買東西，很多人都喜歡挑選有贈品的。買房子也是同樣，有的購房者一聽說住房有贈送面積就會不由得歡喜。開發(fā)商也知道大家有這樣的心思，因此也會打出各類贈送面積的廣告。但是買房贈送面積多了就好？這個(gè)還真說不定。畢竟天上掉餡餅是幾率很小的事情。不信就來看看贈送面積里的那些貓膩。

贈送面積的貓膩都有哪些？

1、虛假宣傳

在大城市，房價(jià)都達(dá)到數(shù)萬塊錢一平，開發(fā)商真的會白白贈送給購房者購房面積？這種情況發(fā)生的幾率是非常小的，大部分開發(fā)商打車送面積的旗號其實(shí)都可以算作虛假宣傳，例如開發(fā)商會將贈送面積的價(jià)格折算到房價(jià)里，看似你得到了贈送面積，其實(shí)說到底都是你自己花的錢買的。

2、贈送的面積不合法

有時(shí)候開發(fā)商承諾的一些贈送面積可能本來就是你的或者是公用的。開發(fā)商“贈送”這個(gè)行為并不合法。例如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的。閣樓凈高滿2．1米部分算面積，不滿不算面積等等。

3、贈送面積不在產(chǎn)權(quán)證中

大部分的贈送面積都是無法記錄在產(chǎn)權(quán)證中的，所以開發(fā)商才會以贈送的名義將面積給你。既然不可寫入產(chǎn)權(quán)證，自然這部分贈送面積不受法律保護(hù)，后果就是這部分面積不可用于抵押，拆遷的時(shí)候也拿不到賠償。

4、贈送面積影響戶型結(jié)構(gòu)

有的開發(fā)商為了增加住房的買點(diǎn)，會增加一些無用的設(shè)施作為贈送面積。但其實(shí)很多時(shí)候，這些面積不僅沒有實(shí)際價(jià)值，而且由于設(shè)計(jì)不合理，還會影響到戶型本身的通風(fēng)、采光效果。還有的贈送面積不規(guī)范，如果不經(jīng)過裝修無法使用。而裝修所花費(fèi)的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高于買著幾平米面積的錢。

遇到到贈送面積的項(xiàng)目該怎么辦？

1、弄清楚贈送面積的真實(shí)情況

買房的時(shí)候，購房者應(yīng)該向開發(fā)商的置業(yè)顧問了解清楚，項(xiàng)目贈送面積是哪些，位置、大小各是多少，方面購房者了解性價(jià)比。

2、將贈送面積在合同中進(jìn)行明確

贈送面積很少在合同中出現(xiàn)，因此購房者可以要求開發(fā)商將贈送面積相關(guān)內(nèi)容寫入合同，如果合同中不方便，也能體現(xiàn)在補(bǔ)充協(xié)議里，這樣能更好的的維護(hù)購房者的利益。

對于購房者來說買房的時(shí)候并不是所有的贈送面積都意味著便宜、省錢。購房者要認(rèn)清項(xiàng)目贈送面積里面是否有貓膩，為了避免受到利益損害，一定要在買房前就弄清贈送面積的真實(shí)情況，并將相關(guān)內(nèi)容寫入購房合同。這樣購房者就能很大程度上避免風(fēng)險(xiǎn)，避免吃虧。