申請住房貸款需要什么條件

1、年齡需符合規(guī)定：貸款人須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，具有承擔(dān)法律責(zé)任的能力，并且不可高于65周歲。

2、有合法身份：貸款人可以提供自己的身份證明，包括居民身份證、戶口本等。

3、有還貸能力：貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，申請貸款時(shí)需提供收入證明，月收入需是月供的2.5倍。

4、有購房依據(jù)：貸款人要有住房認(rèn)購書、購房合同、定金收據(jù)等材料。

5、征信良好：貸款人需要提供征信報(bào)告，征信良好，無逾期記錄等。

申請住房貸款流程

1、到銀行提交按揭貸款申請：

一般新開發(fā)樓盤都是與某些銀行有合作的，購房者可以直接到開發(fā)商指定的銀行去申請，辦理的時(shí)候可以提前咨詢銀行要準(zhǔn)備哪些資料，申請的時(shí)候直接拿來用即可，辦理的時(shí)候要填寫按揭貸款申請書，提交給銀行。

2、銀行進(jìn)行審查：

購房者在提交按揭貸款申請之后，銀行會安排工作人員對購房者的征信狀況和還款能力等方面進(jìn)行審查，如果資質(zhì)或征信有問題，銀行就會拒貸，如果順利通過，銀行就會通知購房者到銀行當(dāng)面確認(rèn)。

3、簽訂購房合同：

審查通過后，銀行會向購房者發(fā)放同意貸款通知書或者按揭貸款承諾書，到這一步，購房者就可以放心的繳納首付款，并且和開發(fā)商簽訂購房合同了。

4、簽訂住房按揭抵押貸款合同：

拿到購房合同之后，購房者需要持購房合同、繳納首付款證明等與開發(fā)商、銀行三方簽訂住房按揭抵押貸款合同，合同會對按揭住房產(chǎn)權(quán)、貸款額度、貸款年限、約定利率、還款方式以及三方義務(wù)做出說明和限定。

5、到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)抵押備案登記：

持以上要求的材料，到本地房管局辦理房產(chǎn)抵押備案登記，只有辦理了房產(chǎn)抵押登記手續(xù)才代表之前簽訂的所有合同合法有效，才可以進(jìn)行下一步的抵押登記。

6、銀行下款，借款人按月還本付息：

以上所有程序都辦理完畢后，貸款行會要求購房者開設(shè)本行銀行卡，用戶每月的本金和利息劃撥、扣款。