北京買(mǎi)房需要什么條件

1、北京戶(hù)口的買(mǎi)房人(或家庭)：

(1)單身：允許擁有1套住宅，單身包括：未婚、離異、喪偶和未婚先育。

(2)已婚：家庭允許擁有2套住宅，家庭范圍：夫妻雙方和未成年子女。

注：買(mǎi)房指標(biāo)，只看個(gè)人或家庭目前名下?lián)碛械淖》繑?shù)量，不看貸款記錄，貸款記錄只影響貸款資質(zhì)。

2、外地戶(hù)口買(mǎi)房人(或家庭)：

(1)必備資質(zhì)：在北京連續(xù)滿(mǎn)五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;有北京合法有效的暫住證(居住證);買(mǎi)房人名下沒(méi)有北京住房，如果是已婚，夫妻雙方在北京沒(méi)有住房。

(2)不論是單身還是已婚家庭名義買(mǎi)房，外地戶(hù)口買(mǎi)房人只能擁有1套住宅。

(3)擁有北京市工作居住證的外地人，享受北京人同等買(mǎi)房資格待遇，單身可買(mǎi)1套住房，家庭可買(mǎi)2套。

注：連續(xù)5年社?；騻€(gè)稅，要求社保需連續(xù)繳存60個(gè)月以上，不可斷月;個(gè)稅繳納年份不可中斷，補(bǔ)繳無(wú)效。

3、想在通州買(mǎi)房的京籍家庭，符合本市限購(gòu)政策的前提下，還需要滿(mǎn)足下列條件之一，可在通州購(gòu)買(mǎi)一套住房：

(1)已有1套住房、落戶(hù)通州3年(含)以上的京籍家庭。

(2)已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€(gè)稅的京籍家庭。

(3)京籍無(wú)房家庭。

北京買(mǎi)房貸款限制

1、首套：普通住宅首付35%，非普通住宅首付40%，最長(zhǎng)貸款期25年

2、二套：普通住宅首付60%，非普通住宅首付80%(二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”即在全國(guó)范圍內(nèi)有過(guò)貸款記錄無(wú)論是否還清均算二套)

3、商辦：購(gòu)買(mǎi)二手項(xiàng)目必須全款。

特殊類(lèi)型房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)政策：在房產(chǎn)交易中，除去普通商品住房外，還有國(guó)家推出的保障性住房，這一類(lèi)的住房有相應(yīng)的政策要求