法拍房的弊端是什么 法拍房產(chǎn)生原因

我們的房子可以在市面上拍賣也可以通過中介的方式售賣出去，拍賣的話可能說房子的空間比較高，得到的費用也比較多，那么，首先我們就要了解一下法拍房的弊端是什么了，先把它的缺點都搞清楚了，然后再決定要不要拍賣自己的房子，并且，也要知道法拍房的產(chǎn)生原因。接下來看介紹。

法拍房的弊端是什么

產(chǎn)權(quán)不明：首先要確認是否有債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，由于民間借貸是無法通過國家機構(gòu)查詢得知，如果原房主這些因債務(wù)問題造成跑路，競買人入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。所以在競拍前一定要了解該住房有沒有債務(wù)問題、有沒有多次抵押等。

在競拍的時候法院是不會明確地告訴購買者住房的背景和被強制拍賣的具體原因。住房瑕疵：在對住房進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對住房存在的其它問題比如兇宅或暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明，因此需要想競拍此住房的朋友進行實地看房。

但是法拍房看房并簡單，如果競拍人一旦作出競買決定，即表示完全了解并接受該住房的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵則不擔任何責任。費用不明確：由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人但承擔原業(yè)主所拖欠的的費用。

法拍房產(chǎn)生原因

1、商業(yè)貸款產(chǎn)生。購房人向銀行貸款購房的，在不可如期如數(shù)償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現(xiàn)來償還貸款的；

2、民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不可還款，根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，李四不可直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款；

3、司法沒收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產(chǎn)，如該財產(chǎn)涉及不動產(chǎn)，該不動產(chǎn)依法可進行拍賣，變現(xiàn)后的錢款收歸國庫；

4、無主財產(chǎn)。這個很容易理解，就是無人認領(lǐng)的房產(chǎn)。這個也可以進行拍賣，但現(xiàn)實生活中幾乎很少發(fā)生。

看了這篇文章的詳細介紹之后，我們主要了解了一下法拍房的弊端是什么，一般的話拍賣的房子都是產(chǎn)權(quán)不明，也就是說不知道它的產(chǎn)權(quán)證上面寫的是誰的名字，即使把這套房子拍賣下來了也可以難過戶，很有可能會存在一房多賣的情況，而且，我們也知道了法拍房產(chǎn)生的原因有什么。