什么是房源核驗(yàn)

二手房交易前，房源核驗(yàn)是保障交易安全的關(guān)鍵步驟，包括驗(yàn)證住房信息真?zhèn)?、確認(rèn)無限制交易情況，并反饋?zhàn)》炕拘畔?。流程涉及提交資料、房管局審核、獲取編號(hào)及查詢結(jié)果，最終確保發(fā)布信息的真實(shí)可靠。

房源核驗(yàn)是指即將交易的二手房，無論是個(gè)人還是通過中介，必須首先向政府部門申請(qǐng)核驗(yàn)房源的真?zhèn)?，然后才能發(fā)布并交易。此舉是為了保證二手房交易的安全，保護(hù)買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。

通過房源核驗(yàn)的住房，取得二維碼，可通過住建委官網(wǎng)發(fā)布房源信息，未經(jīng)核驗(yàn)的房源信息不得對(duì)外發(fā)布。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保持其門店、營銷推廣渠道以及網(wǎng)上公示的房源信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)發(fā)布的信息一致，并明確標(biāo)示房源二維碼。

房源核驗(yàn)的內(nèi)容

1、核驗(yàn)住房證載的住房產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)、權(quán)利人是否與住房登記簿/不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致；

2、核實(shí)住房是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息；

3、反饋?zhàn)》康怯洸?不動(dòng)產(chǎn)登記簿或權(quán)屬檔案等不動(dòng)產(chǎn)登記資料記載的該住房坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。

通過核驗(yàn)的住房在完成網(wǎng)上簽約前，可在市住建委網(wǎng)站發(fā)布房源信息，存量房交易服務(wù)平臺(tái)將依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記信息，動(dòng)態(tài)更新住房的權(quán)利狀況。

房源核驗(yàn)的流程

1、售房者需持住房產(chǎn)權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)，并填寫《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。

2、房管局的工作人員受理了申請(qǐng)之后，會(huì)在一定的時(shí)間內(nèi)對(duì)該房源進(jìn)行審核，看看房源是否存在問題。

3、審核通過之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房源編號(hào)和驗(yàn)證碼，申請(qǐng)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼查詢核驗(yàn)結(jié)果。

4、如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行挑選是否發(fā)布信息，若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)布房源信息。