用房產證抵押貸款需要什么條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲。

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿。

4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所抵押住房的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押住房未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。

6、具有支付所購住房首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權屬證書，房齡在10年以內。

7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議。

8、有貸款人認可的有效擔保。

住房抵押貸款需要準備什么

1、房產證

既然是要申請住房抵押貸款，那么房產證是必不可少的，有了房產證房子才能上市交易，這樣的房子才能申請住房抵押貸款。

2、身份證

借款人的身份證也是必不可少的，這一點毋庸置疑，貸款機構至少需要知道自己把錢貸給了誰。另外，如果借款人是用第三人的房子申請住房抵押貸款，還需要提供房主的身份證，甚至需要房主本人到場。

3、婚姻證明

對于貸款機構來說，借款人的婚姻情況也是非常重要的，通常已婚人士申請住房抵押貸款的成功率要高于未婚人士、家庭和睦的借款人貸款成功率要高于家庭不和的借款人，不過這不是絕對的，只要借款人的資質優(yōu)秀，要申請住房抵押貸款還是沒有問題的，包括貸款額度也不會有什么問題。

4、職業(yè)和收入證明

職業(yè)證明和收入證明是兩個概念，不過都是和工作有關的，我們就沒必要分開說了，主要是證明借款人的工作和收入的，這直接關系到貸款能否成功、額度是多少。

5、貸款用途證明

貸款機構對于貸款用途要求是非常嚴格的，比如不可用于黃賭毒、不可用戶風投等等，所以要成功申請住房抵押貸款，貸款用途是必需的。