海外房產投資中介介紹

國內有很多海外中介公司，挑選海外中介公司的時候一定要謹慎，最好是挑選當地可靠性高的公司，在跟中介公司合作之前一定要溝通好中介費用，雙方達成共識后，需要簽訂相關的協(xié)議，買房期間出現任何問題，可以直接拿合同說話。

海外投資要注意什么事項

1、考察當地投資環(huán)境：投資環(huán)境包括很多，比如當地的政治經濟環(huán)境，比如貨幣對人民幣的匯率波動。除了宏觀的考察，還要注意自己的意向房產的租售比(即月租金和房產價值的比值)，租售比高則意味著出租獲得的收益不錯，如果租售比低則通過低買高賣的投資形式不錯。

2、不是所有國家都是永久產權：近年來一些海外置業(yè)都鼓吹國外房產是“永久產權”，但是這并不代表所有國家，各國政府的土地政策還是有差別的，購房之前有必要了解下該國的土地政策。比如泰國的房產土地使用年限是90年，到期后得歸還給政府。

3、熟悉當地的買房政策：境外買房之前也要關注該國的買房政策，尤其是對于是否有當地居民身份的政策差異，一定情況下可以通過移民來符合該國政策，另外就是有關銀行貸款政策，購房金額較大，一般通過貸款可以減輕負擔，不同的貸款政策也會影響房產評分。

4、需繳哪些稅費：這個務必搞清楚，現今不少海外國家的房價可能并不高，但在購房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。比如投資加拿大房產的時候，需繳納貨品與服務稅，還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費保險費和中介費等，這些費用約為房價的10%左右。而且住房持有階段需要繳稅，大約是房價的1%左右;而出售的時候也需要繳納各種稅費。如果不了解這塊，到時候極容易攤薄了你的投資收益。

5、對廣告有一定免疫力：無論是國內還是國外，都不乏將樓盤說的天花亂墜的地產商，廣告和實際建設完全是兩回事，實地考察算是最基本保險的方式之一。