二手經(jīng)濟適用房購買要交納哪些稅費

一、二手經(jīng)濟適用房賣方需要交納的稅費

1、個人所得稅：如果賣的房子是非住宅類的話，無論什么情況都要繳納個人所得稅。根據(jù)稅法的相關規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時間高于5年的話，就可以免交個人所得稅，當然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足，就必須繳納個人所得稅。

2、營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免征營業(yè)稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×5.6%;

3、印花稅：房款的0.05%

4、交易費：3元/平方米

二、二手經(jīng)濟適用房買方應繳納的稅費

1、印花稅：房款的0.05%

2、契稅：住宅類住房標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類住房按計稅參考價的3%交納。

3、測繪費：1.36元/平方米

4、交易費：3元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

三、經(jīng)濟適用房過戶流程

1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署住房買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將住房的詳細信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;

2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領取網(wǎng)簽號;

3、網(wǎng)簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易)，并進行填寫。這個過程要注意合同中住房的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價;

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領取住房買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準備;

5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號;

7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益;

8、持相關資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要住房原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程當中，房地產(chǎn)管理部門會驗證住房的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領住房產(chǎn)權轉移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票;

9、登記過戶，取得住房產(chǎn)權證明。