新房驗(yàn)收不合格可以拒收嗎

新房驗(yàn)收是確保居住質(zhì)量的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，涉及墻面、地面、門窗、水電、排水、防水、空調(diào)暖氣、燃?xì)庠O(shè)施及面積測(cè)量等多方面。不合格可拒收，并有權(quán)要求整改或解除合約，開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

新房驗(yàn)收不合格可以拒收。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)在交房環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重影響正常居住和使用條件的質(zhì)量問題時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒絕接收該住房。

在此情況下，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商提出限期進(jìn)行整改的請(qǐng)求;若住房的質(zhì)量未能符合雙方簽訂的相關(guān)合同條款的標(biāo)準(zhǔn)，或者無法通過維修手段加以修復(fù)或者即便已做出修復(fù)但仍然無法實(shí)現(xiàn)約定的質(zhì)量水準(zhǔn)，那么業(yè)主有權(quán)利提出解除住房買賣合約，并訴求對(duì)方予以相應(yīng)的損失賠償。

根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十五條：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

新房驗(yàn)收主要驗(yàn)收哪些內(nèi)容

1、墻面和頂棚

驗(yàn)收新房墻面和頂棚時(shí)，要關(guān)注是否有裂縫、空鼓、起皮或滲水情況。可以敲打墻壁，聽聲音是否一致，檢測(cè)墻體是否平整和出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。若有裂縫，要判明是結(jié)構(gòu)性裂縫還是表層裝飾裂縫，以確定修復(fù)方案。

2、地面找平

地面應(yīng)該平整無裂縫，特別是瓷磚地面，需仔細(xì)檢驗(yàn)是否有空鼓情況?？梢越柚鷮I(yè)的水平儀檢驗(yàn)地面是否平整。若是木地板，則需確認(rèn)地板縫隙、穩(wěn)固性以及防潮處理。

3、門窗驗(yàn)收

門窗的密封性、開關(guān)靈活度、框架的穩(wěn)固性都是驗(yàn)收時(shí)要關(guān)注的重點(diǎn)。注意檢驗(yàn)門窗玻璃是否有裂痕，五金配件是否堅(jiān)固，且確保門窗開關(guān)順暢。還要特別注意觀察密封條安裝是否完好，以保證良好的隔熱和隔音效果。

4、水電設(shè)施

這是影響到日常生活的重要環(huán)節(jié)之一。要確保每個(gè)插座、開關(guān)、照明設(shè)施都能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，檢驗(yàn)漏電保護(hù)器是否有效。對(duì)于水管，則需檢驗(yàn)有無漏水、滲漏情況，特別是衛(wèi)生間和廚房的下水管道和各類接頭。

5、排水系統(tǒng)

排水系統(tǒng)的通暢和密封性非常重要。要模擬使用場(chǎng)景，讓每一個(gè)水池、水槽滿水，檢驗(yàn)排水是否順暢，并且查看排水管道和地漏是否存在滲漏、堵塞或者異味。如果有煙道要特別注意，避免返煙現(xiàn)象。

6、防水處理

衛(wèi)生間、廚房和陽臺(tái)的防水處理需尤為關(guān)注。用蓄水試驗(yàn)法，即在衛(wèi)生間、陽臺(tái)等容易積水的地方放入一定量的水，觀察24-48小時(shí)，以確認(rèn)地面防水層是否完好無滲漏。

7、空調(diào)、暖氣系統(tǒng)

對(duì)于安裝了空調(diào)或暖氣系統(tǒng)的新房，要檢驗(yàn)這些設(shè)備是否正常運(yùn)作，并關(guān)注其安裝是否規(guī)范。特別是中央空調(diào)和地暖系統(tǒng)，需測(cè)試它們的效果和操作情況，確保沒有漏水漏電現(xiàn)象。

8、燃?xì)庠O(shè)施

燃?xì)夤艿?、設(shè)施的安裝情況必須達(dá)標(biāo)且安全。需要對(duì)燃?xì)忾y門、燃?xì)饩叩陌惭b檢測(cè)確認(rèn)無誤，并且使用肥皂水或?qū)I(yè)檢測(cè)儀器檢驗(yàn)燃?xì)饨涌谔幱袩o漏氣現(xiàn)象，以保證使用安全。

9、手工測(cè)量面積

實(shí)際測(cè)量新房的各房間和公共區(qū)域面積，確認(rèn)和購房合同上的面積無較大出入。此項(xiàng)工作可以借助專業(yè)的測(cè)量工具和儀器進(jìn)行，如果發(fā)現(xiàn)偏差較大，應(yīng)立即與開發(fā)商溝通，解決問題。