購房合同和不動產(chǎn)權(quán)證名字必須一致嗎

如果所購住房需要辦理貸款的話，那么銀行借款合同上的抵押人也必須要統(tǒng)一，否則銀行是不予辦理的，即購房合同和不動產(chǎn)權(quán)證名字必須一致。另外，買房是一件比較重要的事，涉及到住房產(chǎn)權(quán)問題必須要嚴(yán)肅對待，因此不動產(chǎn)權(quán)證上的名字必須與購房合同上的名字一致。

如果由于產(chǎn)權(quán)問題，是希望房產(chǎn)兩人共有的話，那么你是可以申請共有產(chǎn)權(quán)證的，但不動產(chǎn)權(quán)證依然必須是一個人的名字，且與購房合同上的人名一致。

至于附帶的共有產(chǎn)權(quán)證，則可以在法律上標(biāo)志者住房的產(chǎn)權(quán)共有。當(dāng)然了，也可同時約定雙方的出資額或所占份額，這樣一旦出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛也有利于合理分割。

怎么在不動產(chǎn)權(quán)證加名

雖然說購房合同和不動產(chǎn)權(quán)證上的名字必須一致的，但是你如果想在不動產(chǎn)權(quán)證加夫妻名字或是子女名字的話，那么也是可以在不動產(chǎn)權(quán)證辦理之后進(jìn)行過戶或者是加名。

1、贈與

你可到公證部門辦理住房的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖。

最后就是持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記。

2、買賣

你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

另外要注意的一點就是：一般來說，不動產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購房合同的主體來確定的，因此兩者必須是同一個人，或是由幾個人共同所有。特別是要進(jìn)行網(wǎng)上備案的，如果姓名不一致的是不予通過的。

總之，不動產(chǎn)權(quán)證是證明住房產(chǎn)權(quán)歸屬的一項重要證件，買方在確定購買住房時就應(yīng)當(dāng)首先確定產(chǎn)權(quán)歸屬。

如果需要后期更改，在未進(jìn)行合同備案時可與開發(fā)商商議解決。但如果已經(jīng)進(jìn)行備案，要更換住房所有人的，需要由開發(fā)商申請撤回，重新更換合同后再重新備案。

不過，所需要的手續(xù)是比較繁瑣的，而且有可能還需要繳納一定的費用。因此對于產(chǎn)權(quán)歸屬問題一定不可輕率，必須確保購房合同與不動產(chǎn)權(quán)證姓名的一致性。