房產過戶的手續(xù)流程

1、簽訂住房買賣合同

簽訂住房買賣合同是住房交易的第一步，也是完成住房過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂住房買賣合同，還需擁有住房的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續(xù)。

住房買賣合同中要注明的基本信息有：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

2、提出過戶申請

住房交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產管理部門進行過戶申請。過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請，需要攜帶的證明有：當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。

3、房地產管理部門對住房進行測繪和評估

住房交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話，便會有專業(yè)的人員根據需要對住房進行測繪取證和住房評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便住房登記備案，為住房以后進行后續(xù)交易提供數據支持，也方便對住房信息進行溯源追蹤。

4、繳納稅費

住房交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。期房交易要繳納契稅和住房維修基金費用，二手房交易要繳納契稅，住房非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以咨詢房地產管理部門。

5、核發(fā)過戶單，領取不動產權證

房產過戶本質上是住房所有權的轉移，所以最終要以拿到住房的不動產證為目的。當以上一切手續(xù)辦完之后，房地產管理部門就可以核發(fā)過戶單了，購房者也可以等待領取不動產權證了。

普遍的三種過戶方式

1、贈與

首先為大家介紹一下房產的贈與，房產的贈與其實比較麻煩，子女在前往相關房產登記部門之前，雙方需要簽訂好贈與的合同以及公證，不僅如此，子女還要有受贈人接受贈與的聲明。另外，子女還要繳納契稅、印花稅、評估費、公證費、登記費等等，這樣算下來也是一筆不小的開支，由此可見，父母將房產贈送給子女不僅流程十分麻煩，而且繳納的費用還相當多，不是很劃算。

2、繼承

其次，便是繼承房產。子女繼承父母的房產有一定的條件限制，那就是必須父母一方去世的情況下才能進行，相比較贈與與買賣而言，繼承這種過戶方式所繳納的稅費是最低的，因為費用只需要繳納公證費就可以，不僅如此，如果子女在繼承父母的房產時持有相關遺囑會更加方便順利。

3、買賣

最后是房產的買賣，子女在買房時需要格外注意：戶主買的房產時間是否已經高于了五年。如果時間尚不到五年，那么子女則還需要再繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等等，十分不合算，但如果戶主擁有房產五年之上，繳納的稅費則相對較少了。