拆遷安置房可以買嗎

拆遷安置房不可以買，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，住房屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產(chǎn)權效力。

商品房和安置房的區(qū)別?

1、產(chǎn)權。

相對于商品來說，安置房在產(chǎn)權上有著明顯的區(qū)別，許多安置房不是完全產(chǎn)權，即具有完全的住房產(chǎn)權所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥的，也就是沒有繳納土地出納金，如果安置房需要再次交易，是需要補交土地出讓金的。

商品房則是擁有完全產(chǎn)權，即具有的完全的住房所有權和完全的土司使用權，土地性質是出讓，是可以正常的上市交易。

2、交易風險。

因為安置房交易存在限制，所以交易的時候對于商品房來說風險就會大一些。

其實，安置房這類住房的交易行為是比較容易引起國家的關注并加以規(guī)范的。就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該住房不得轉讓，那么在法律上就可以視為情勢改變，造成該合同不可履行，因此這也是沒有辦法的事。

3、享受權利。

相比其他的住房類型，商品房的價格相對比較高，因此商品房的買受人對其享有的權利也相對應的比較全面，一般都會享有該住房的所有權包括占有、使用、處分、收益。而安置房因為產(chǎn)權上的問題，所以并不可完全享受法律上的權益。

什么是定向安置房?

定向安置房，指的是政府在進行城市的道路建設及其他公共設施項目的建設時侯，對于被定向的業(yè)主進行安置而建成的住房，即是因為城市的規(guī)劃、土地的開發(fā)等原因而進行定向，然后安置給被這些定向的人或是承租人來居住使用的住房。

該種定向安置房的買賣除了會受法律法規(guī)的規(guī)范，還會受到當?shù)卣嚓P政策的約束。按照一般的規(guī)定將定向安置房分為兩大類：一類是因為重大工程動遷的居民所建造的商品房等住房。

而另一類就是因為房產(chǎn)開發(fā)等的因素而動拆遷的，那么動拆遷公司就會通過其他的途徑來安置或者代為安置人購買的中低價位商品房。此類的商品房與一般商品房是沒有沒有差別的，是屬于拆遷戶的私有財產(chǎn)，也沒有轉讓的期限及限制，可自由上市交易。