房產(chǎn)證在哪里辦

房產(chǎn)證要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理，新房的話要等開(kāi)發(fā)商辦好初始登記后才能辦理，一般由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理。二手房交易的話交易雙方直接到房管局辦理過(guò)戶即可。

房產(chǎn)證辦理流程

1、開(kāi)發(fā)商需要先進(jìn)行初始登記

要辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商必須先辦理初始登記。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在商品房交房之日起60日內(nèi),將需要辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送到住房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。一般主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約是20～60日不等,所以在收房入住后之的兩三個(gè)月,可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記辦理的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)查詢。

2、領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》

申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)有現(xiàn)成的已經(jīng)蓋好章的表格,只要到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取填寫(xiě)就行。先事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理,然后直接向該部門(mén)咨詢,省去奔波之苦。

3、去拿測(cè)繪圖(表)

由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、相關(guān)申領(lǐng)文件領(lǐng)取

詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、公共維修基金、契稅要交齊

實(shí)際上公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。要注意的是,無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、需要提交申請(qǐng)材料

主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)住房買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);(4)測(cè)繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減憑證;(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)住房共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。

7、在規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外,在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。